附近的小户型楼房 突现！奔竞大道旁神秘楼盘，拥江800米内稀缺小户型

文字 |程力

这可能是我写过的最新鲜的房地产。案名几分钟前刚刚公布，特来给大家介绍一下。

融创·云朝府，一个像神秘彩蛋一样的楼盘，在没有太多宣传的情况下挂牌出售。对于希望在这里购买的任何人来说，这都是个好消息。

由于小户型在附近楼盘之前已经售罄，很多想买小户型的朋友都担心没有房子可以选择。不，好处来了。

◎开幕公告摘要：

这个开场

11#、1#、2#楼3栋188套

开放区域

118套约98㎡； 70套约125㎡

高楼价

11#均价28300元/㎡

别墅价格

1#、2#均价33200元/㎡

无家可归的家庭

30%

如何注册

离线注册

报名时间

2019年4月30日-5月4日9:00-20:00现场

注册地址

杭州萧山科技城干农东路与京潮路交汇处江南一院销售中心

验证要求

50万元现金存款证明

点击[]查看销售公告方案

1.

自从杭州扶河发展的总体格局确立以来，整个城市自上而下逐渐展开了一幅沿江两岸的画卷。

河北岸从老城区到钱江新城。过了河流汇合处，就是钱江新城2.0。与之对应的江南银行，从滨江到钱江世纪城，经过奥体亚运村，就是萧山科技城。

◈甬江板块分布示意图

双方的发展就像共振，保持频率同步。但江南银行片区更开阔，建设周期更长，发展空间更大。

黔江新城和黔江世纪城是支撑江河发展的城市中心。从节奏上看，钱江新城比世纪城领先一步，多年后两者的天花板应该是一样的。

刚刚发布新规划的萧山科技城附近的小户型楼房，在千新2.0方面落后了一点，已经拆了附近的小户型楼房，还没建，但最后还是顶了两个应该很接近。

因为从来都不是现在的发展，是绝对的位置决定了楼板的天花板。

融创云巢公馆所在的萧山科技城核心区，不仅是城市周边的城区，也是江河发展的轴心，也是一个地方呼应江北岸的千心2.0。

用政府的话说，钱江新城、钱江世纪城、萧山科技城是“三城借江表演发展”。所以我们有充分的理由展望未来。

目前的情况不过是一连串的建设。

按照这个计算，现在离天花板越远，未来的增长空间就越大。

2.

这也是杭州市区邕江开发中心最大的空白地块。

我们必须承认，这里的开发才刚刚开始，但起步晚具有起步晚的优势。有一个成语叫做迟到。

去过钱江新城、钱江世纪城的朋友，一定会被高楼大厦和纵横道路的繁华都市风貌所折服。但在这样的市中心，也不是没有缺点。

最大的遗憾应该是占据这两个宝物核心的大型安置房。我只能将这些遗憾归咎于规划太早，很多想法还不成熟。

新规划的萧山科技城，虽然起步较晚，建设才刚刚开始，但由于起点高，政府对规划非常熟悉。因此，一步完成，弥补了之前开发的不足。

整个街区似乎没有一个安置房。这在杭州也算是特立独行了。

应该说政府给萧山科技城这个江南岸的空白地带，环绕城市，江心最大的中心，给出了最好的规划和最新的构想。

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正如我之前提到的，萧山科技城被政府正式公布，意味着整个科技城的能级得到了有效的提升附近的小户型楼房 突现！奔竞大道旁神秘楼盘，拥江800米内稀缺小户型，所以或许等待已久的规划将加速。

最明显的是政府会陆续推出土地拍卖（下图中黄色部分为住宅用地，红色部分为商业用地）。这也可以看作是一种无形的好处，毕竟每一个区块的发展都是随着土地拍卖而推动的。

◈萧山科技城核心区规划图

从上图可以看出，云巢公馆是整个规划的核心。不仅有各种配套设施，而且项目的北侧和西侧均为市政公园，居住环境舒适，景观资源丰富。

3.

我们来谈谈流量。

北京大道是大家熟悉的奥体区主干道。

从地图上看，这条路从上游与钱塘江平行，是滨江区的主干道——江南大道。往下游走就是规划中的滨江二路。

所以江南大道-北京大道-滨江二路其实是长江南岸与钱塘江平行的主干道。云巢公馆是位于这条主干道旁的全新楼盘。

一旦整条路全面开通附近的小户型楼房，从这里直达奥体和滨江，既快捷又方便。

云超公馆位于城市沿江主干道滨江二路与萧山科技城规划轴智星路交汇处。距离钱塘江直线不到800m。

◈萧山科技城核心区道路分布图

至于机场快线，这个话题大家都很熟悉了。萧山科技城站至钱江新城榆路站仅2站路。在这里，在已经畅通的交通条件下，又有一条快速轨道直达城市核心区。

◈机场快线已经公布了站点地图

4.

在最新的萧山科技城核心区规划中，产业、配套、居住三大区域被明确界定。规划区整体形成“东城西产、三轴四廊、两中心四片”的规划格局。

整个核心区，东为住宅区，西为工业区，中间的行知路为城市发展中轴线，商业和服务设施分布。云巢公馆就位于这条中轴线上。核心区的大量商业和教育配套资源都集中在这里。

◈萧山科技城核心区“三轴四廊”布局

“邻里中心”的概念起源于美国，并在新加坡 1965 年的组屋计划中实现。 “一站式社区商务中心”意味着您无需四处奔波，从“柴、米、油、盐、酱、醋、茶”到“衣、食、住房、交通和娱乐”。新鲜蔬菜农场、医疗站、邮局、儿童教育、社区居委会、老人中心、健身房、室内游泳池等生活功能的布局，可以说基本可以实现日常生活所需的小配套.

香港置地第四代商业综合体，总建筑面积约18万平方米，总投资约8亿元，是这里重要的大型商业综合体，即将开工建设年。

惠立国际学校于去年8月开学，今年二期也将开工。杭州师范大学萧山科技城小学位于云巢大厦南侧，规模36个班，将于2021年建成投入使用。毗邻小学的幼儿园有12个班，计划引进品牌学前教育机构。

教育资源是目前房价最大、最有效的支撑。政府愿意付出巨大的努力，将如此大量的教育资源引入这个街区，也在一定程度上表达了尽快拉起这个街区的决心。

作为街区内的专业高端医疗机构，英慈医构距离云巢大厦仅1公里多一点，也是非常合适的距离。

占地167亩的前湾智谷是距项目最近的高新技术产业园区，总建筑面积约20万平方米，其中地上建筑面积12.30,000平方米。它将是一个生态低密度、环境优美、花园式办公的国际智慧产业园区，聚集了专注于大数据产业、生物医药、智能制造研发的高科技公司、国际企业总部和区域总部，形成战略性新兴产业发展集群。

可以说，从政府规划的角度来看，整个功能布局是先进、合理、资源集中、配置适度的。云巢公馆位于整个布局的核心轴线上，地块位置优势明显。

5.

融创·云朝府在产品面积上的优势更大，因为在附近很难找到100平米以下的小户型。

整个社区由1栋高层住宅、10栋洋房以及一些LOFT和商业组成。

◈融创云巢大厦鸟瞰图

唯一的高层建筑，总共不到120个小单元，将一次性出售。可以说是该地区唯一100平米以下的小户型。

如果错过了这个时间，下次选择附近的小户型楼房 突现！奔竞大道旁神秘楼盘，拥江800米内稀缺小户型，可能要到下一个区域，还要查查你有的钱。

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