主城区 100㎡以下新房难寻？这些板块还有小面积三房户型

“如今在主城区找个100㎡以下的新房，怎么这么难啊？”

近日，好友花卷向我吐槽：想在主城区买个小三房，但看来看去起步户型都在100㎡以上，甚至在110㎡以上，总价一下子就拉上去了。

“89㎡的越来越少了我是听说了，但我记得95㎡左右的还是很多的呀，怎么一下子就消失了”。花卷表示非常郁闷。

我让花卷多跑几个板块，不要偷懒，杭州今年新房库存并不少，小面积的三房户型还是容易找的。尤其像东湖新城、星桥、南部新城、勾庄等板块应该挺多的，主城区的话铁路北、桃源、丰收湖、浦沿、华丰等区域还有一些。

棠源美宸里售楼处

但回过神来仔细盘点，除去已经售罄的，目前主城区在售的以及即将入市的新盘有规划100㎡以内小三房户型的屈指可数。

比如铁路北单元的棠源美宸里规划有98㎡的三房，预计9月加推；即将首开的纯新盘锦翠金宸府、春咏风荷里起步户型99㎡；鸽了很久未开的准现房项目栖棠誉湾规划有95㎡的小户型；还有就是大江东的刚需在售项目湖悦澜湾、湖境观澜湾以及下沙大学城北的江山云樾府还有少量房源可售。另外，华丰板块的都和轩、运河新城的运晓花望府、下沙的锦上云澜，起步户型刚好是100㎡三房。

栖棠誉湾实景

盘来盘去，发现以前设计有小户型的丁桥、笕桥、艮北等板块，如今全部消失了，取而代之的是105㎡、110㎡，甚至更大面积的起步三房户型。不要说传统的主城区，就像近期大热的勾庄、良渚、闲林小户型也少了。以勾庄为例，近期接连“轰炸”市场的海棠三子，仅月映海棠园起步户型为95㎡，燕语海棠轩、春知海棠苑起步户型为105㎡、111㎡。

同样是三房户型，从95㎡扩大至105㎡，面积增加近10㎡，那么意味着总价也大大提升，如果以均价35000元/㎡来算，那么总价就多了35万，原本预算能买车位的家庭，可能就得暂且放弃了。如果起步户型再往上提，总价预算不变的情况，那就不止放弃购买车位，连置业区域都得重新考量了。

小户型的变少，相对应的是大户型的增多，不少板块门槛直接跳涨。

拿滨江板块来说，目前在售江晖府全部设计大户型，起步就是139㎡，更多的是169㎡、198㎡的改善大户型；晓月映翠虽然108㎡起步，但还有139㎡、173㎡的改善户型，与隔壁即将交付的保利天汇最小户型98㎡、最大户型139㎡相比，面积段明显提升。

江晖府沙盘实图

杭州摇号热点申花板块，星瓒颂锦府、杭樾润府除了有部分三房小户型，其他都是140㎡、170㎡的大户型；即将入市的纯新盘庆樾上府，限价55000元/㎡，规划的入门户型就是140㎡。桥西的德信小河云庄，规划洋房、小高层，规划户型面积段为165-340㎡。

断供已久的三墩板块，新房限价36800元/㎡，目前在售的紫阅云宸里于今年6月底首开，最小户型还是110㎡三房杭州小户型楼房，但与之一路之隔即将于10月首开的众安岚荷芸翠起步户型直接跳跃至125㎡的四房，以纯改善为主。

岚荷芸府沙盘实景

前些天，城东新城的佳兆业印月最后一批房源收官，也意味着城东新城最后一批98㎡房源售罄。目前整个板块在售的会潮悦府，起步户型就是135㎡，同样是限价46500元/㎡，总价门槛却提升了近150万。也就是说，原来400多万还能入住城东新城，现在这个预算已经买不到了，只能往艮北、笕桥等方向了。

还有今年最抓眼球且备受热捧的钱江新城二期，可以说是杭州新晋的“高改区”，全部都是大户型，房源总价千万级。之前售罄的栖江揽月轩、观翠揽月轩户型最小都是140㎡，即将入市的建发双子同样定位高端改善，限价66000元/㎡的江华玺云户型面积为137-199㎡，限价53000元/㎡的江月望云户型更是“拉满”，面积段为175-260㎡。

江华玺云鸟瞰图

另外，除了传统主城区，像今年供地发力明显的云城，几个新出炉的新盘如滨江枫翠云轩、枫秀云庭、枫岭云湾户型直接是120㎡四房起步，未来科技城的滨江枫汀云邸更是177㎡起步。

如果按照以前的逻辑，小户型肯定是更好走量的杭州小户型楼房，因为户型越小，能够接受的群体也更多，户型越大，总价越高，受众面则有限。那为什么市场上起步户型越来越大、改善户型越来越多呢？

“不像以前，如今赠送面积几乎没有，高层户型得房率能做到80%已经非常优越了，很多只有73%左右”，一位房企工作人员坦言，随着套内面积的减少，如果小户型面积还控制在之前的90㎡左右，那么空间会显得很局促，居住起来反而不舒适。想要三个房间都能作为正常的卧室使用，100㎡以上起步是必须的。

某项目89㎡样板房

而改善户型的增多，有些是出于成本考虑，有些则是随着市场的变化而做出的产品规划。

我们都知道主城区 100㎡以下新房难寻？这些板块还有小面积三房户型，一套房子精装成本最高的是厨房和卫生间主城区 100㎡以下新房难寻？这些板块还有小面积三房户型，小面积和大面积都是一样的装，户型做得越大，则整体户数则更少，那么所需要装修的厨房、卫生间数量则相应减少，成本也随之减少。还有，小区整体户数少了，所需要配备的车位数也能缩减，这样还可以节省一部分开挖地下空间的成本。

另外就是从市场层面来说，人们的改善需求强烈，购房喜好发生了变化。今年几个大户型产品的中签率都表现抢眼，如万科星潮印象府两次开盘，中签率分别为2.78%、6.74%；海潮望月城拼社保至有房家庭187个月；江明月朗园拼社保至165个月；杭州国际金融中心首开中签率仅5.32%；还有钱二的热度日渐升温。

IFC（杭州国际金融中心）沙盘图

从近期摇号选房情况也能窥知一二，不少项目大户型最先选完。据网友爆料，相比偏小户型，杭与城的195㎡大户型选得更快；还有三墩的紫阅云宸里，在选房时，大户型率先售完；笕桥的春宸上府163㎡的改善户型要靠抢，而123㎡、139㎡的户型则能够捡漏。

可以看到，核心地段的大户型依旧抢手，一定程度上也影响了开发商对产品的打造。多位业内人士表示，在产品规划之初就会对市场进行充分地调研，现阶段尤其是今年以来杭州小户型楼房，人们对大户型的需求越来越强烈，核心地段、断供区域、一二手价差大的板块做改善户型更加稳妥。