附近的小户型楼房 大沥永旺开业想买房？周边小户型快断粮！还死贵

今天，大概有一半的大理人聚集在这里——永旺梦乐城。

是的，这个购物中心是华南地区最大的商业服务中心，面向成人全天消费娱乐，总建筑面积21万平方米，3000个车位，50个潮流品牌。 .

▲左起：广佛智慧城、保利龙门、永旺梦乐城

这个巨型超级商业商城有望改写大理乃至大佛山的商业格局。

我们来看看两张图，感受一下大理人的热闹。开幕当天，所有场馆均有优惠。功夫高手忍不住想下班去买买买！

▲永旺购物中心内景

这样一个辐射广佛的巨型购物中心开业，周边的房价自然要被一扫而空。地面停车场随处可见大理新开发项目的宣传单张。如果您有兴趣，请继续阅读！

大理人多，大理有钱，大理很大！

暂且不说黄芪和延布。大理的房地产市场其实比较分散。从地理上看，主要分为立东（广佛智城段）、主城区和立西三大板块。广佛智慧城市及主城区部分代表性板块。

▲大理主要楼盘分布

广佛智慧城市板块

广佛智城板块西侧毗邻桂河路，南北连接桂城和丽水。这是佛山建城运动的成功案例。

由于限价，该区域最高售价不超过20,000/平方米。待售新房不多，小户型赶时间。

代表建筑：保利龙门、融创御府、华府西云水庵

保利龙门：已停售，半数可售

该物业位于岭南路与交口路交汇处，与永旺梦乐城仅一路之隔。目前正在销售中，销售部只有几个销售人员。

▲保利龙门和永旺梦乐城隔着马路

“其实我们还有一半的货没卖出去。接下来我们计划推出11栋三四间房90-140平米左右的楼盘，最快下个月。”业务员说.

▲商品目前缺货

“这次销售将产生利润！”据业内人士透露，保利对龙门寄予厚望，并不急于出售。大部分的销售都转移到了丽水的紫山国际，不得不多冲几个。十亿的性能。

融创御府：完成演出，明年最后两栋楼售出

项目位于岭南路，距龙门不到600米。目前在10/12号楼库存，总高48层，带装修价格1.80000-20000/㎡，双合约。

其中，90平米的小户型只有几间顶层单位。没有配额的买家必须支付50%的首付，至少80万。

▲融创御府只剩下最后两栋高楼了

以12栋48楼03单元为例，总价165.7万，毛坯价129.6万，装修费36万，50 %首付83.70000，30年每月4600元。

120-147平方米可以选择，但南向单位也需要50%的首付，北向单位因为比较难卖所以只能付30%。

▲融创御府120平方样板房

销售人员坦言，公司已经完成了业绩，剩下的货自然会消化，不会有折扣。其余两栋楼7、8 将于明年推出。

华府西云水岸：周边环境较弱，相当于龙门

项目位于建民一路与罗城工业大道交叉口西南，距龙门直线约1公里。

从地理上看，虽然西云水岸距离永旺梦乐城和广佛智慧城只有1公里附近的小户型楼房，但桥边的人居环境要差很多。

▲华府西云水岸

项目东侧紧邻万汇九龙，不直接靠近道路，但北侧有大量五金废料回收安置点。项目东侧为盛塘村，大面积低层村屋。南侧与保利中央公馆隔水道，西侧围合建设湿地公园。

▲项目东侧为盛塘村

项目由11栋高层住宅组成，容积率3.6，总高度32层。目前在售93/94、96平三房，两梯四户，均价19000元/预计2019年底交付。

必须承认，该项目在单位的实用性上下了很大功夫。比如93、94平可以在餐厅和客厅有两个阳台，卧室的飘窗可以全开，让房间更宽敞。更大。

▲西云水安目前在售2栋93-96㎡3房

不过附近的小户型楼房，就价格而言，西云水安几乎与龙门相当。以2栋702户型为例，建筑面积97平方米。折后总价190万元附近的小户型楼房 大沥永旺开业想买房？周边小户型快断粮！还死贵附近的小户型楼房 大沥永旺开业想买房？周边小户型快断粮！还死贵，双合同，贷款装修，首付至少60万，前5年月供1.1万。

功夫点评：从地段和地段来看，龙门>御府>西云水岸，如果价格一样，买西云水岸确实比御府和龙门好。不过龙门目前缺货，御府的小户型也几乎售罄，对于刚需的买家来说空间不大。

大理市中心

如果你关注大理楼市，你会发现大理中心区的品牌开发商屈指可数。

主要原因是由于近年来中心区土地供应不足，开发商无机会进入，市区布局有限。

也就是说，大理中心区确实存在库存短缺，以粗犷的建筑为主，这也给了纯新项目的好机会。

代表楼盘：国华新都方园镇春天

方园镇春天：有装修1.84%房价8万元起

该项目被方圆收购。位于新发区六路，靠近城南小学、巴黎春天步行街和富汇广场。位置确实是大理的中心地带。

▲方园镇春天拟建4栋小高层

项目总占地面积8178平方米，园林占三分之一。规划建设4栋小高层住宅，总容积186套。主要三房户型分别为94平方米和98平方米。目前只开放这两种类型。会议室。

据销售介绍，第一批项目将推出两户1/4，1栋4户2梯，4楼2梯3户，装修1.80,000 -2万/平方米，首付55万，预计2019年6月交付。

▲94平方米样板房

▲98平方米样板房

其中4台的好处是3台可以保证三个方位通畅，1台的好处是不管哪个方位都有视野，毕竟大理宠物市场已经搬迁到大理了公交车站，不只是未来，它会被改造成市政公园。

除了花园，这个项目的主要卖点也有84%的平均率。本板块同图案单元的最小面积至少为100平方米。

▲厨房招标

以94平方米三居室为例，客厅宽4米，留白净高3米。除常规招标外，该项目还将制作皮革背景墙和天花板。

带装修的项目价格在18000-20500元/平方米，和广佛智成段的价格差不多。不排除后一种小户型在断货时，会吸引一部分客流。

国华新都：粗略1.3万起，小户型首付40%以上

本项目位于太平拱门旁，距离大理新都会购物中心约1.5公里。

▲国华新都原石1.35万涨

项目北侧紧邻太平大道，东侧有大量钢铁、机械、叉车车间和工厂，周边环境正常。

该项目将分两个阶段开发。计划建造52个住宅。目前，30/31/45/51 的住宅正在出售中。户型包括89-143平方米。原石平均价格为1.50,000/平方米。预计2019年上半年交单。

有趣的是，虽然项目有89平米三房，但显然不是公寓的主打户型。开发商为了快速消化大户型，甚至设定了89平米的首付上限，最低首付40%。

发生了什么？

▲89㎡样板房

目前89平户型只剩下一些不好的楼层附近的小户型楼房，可供选择的不多。以51座4楼04单元为例，折后总价136万，首付40%需55万，30年月供4500元。

相比之下，128平四房套总价191万元，首付30%，也就是57万元，和89平差不了多少单元。部分低层特价单位低至1. 350,000/sq.m.

▲128㎡毛坯四房

功夫总结：大理主城区确实断货，尤其是小户型。除国华新都外，绿地香松公馆和领地海纳君亭均已断货。价格是1.50,000/平左右。

显然，主城区和广佛智慧城的房价自西向东逐渐上涨。大理部分红利高的当地村民对当地开发商的房产不太热衷，有经济能力的会考虑新城区的高端房产。

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