去弄清楚北京的房子户型为什么这么差，原因是什么？

来北京之前，很多年轻人都满怀向往，想象着全国最繁华的商场，三里屯这样的时尚商圈，高大的写字楼，穿梭全城的地铁，北京著名的旅游景点。国家等等，很多东西在北京的想象中都是好的。这种想法大部分时候是正确的，但让你吃惊的是，北京人的生活环境并没有想象中的那么好。现实生活中，老北京的很多四合院也比电视剧里的差很多。

努力了很多年，终于可以在北京买房了，但最后你发现，几百万人只能买几十平米的小房子，房子面积很差。北京的贫困户型基本是我和朋友的共识。每个人看到房子都会非常失望。户型怎么会这么差。

这种感觉我已经很久了，所以我也想弄清楚为什么北京的房型这么差，是什么原因。

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福利住房

回顾历史，其实我国商品房发展的历史并不长。北京首次出售商品房是1989年2月，第一批350套，最高价2000元/平方米，但并未全部售出，初期仅售出250套。

1989年8月，上海开始实行商品房地产权管理制度，这意味着我国房地产商业化的开始。然而，在最初的几年里，商品房的规模非常小。以北京为例，虽然现在2000元一套房的价格似乎低的离谱，但对于当时的人来说，没有多少人能买得起这么多钱买房。

更重要的是人们的意识。过去，我们国家是福利房制度北京最新楼房户型，大家都没有足够的自掏腰包买房的知识。对于普通人来说，房子还是要国家分的。事实上，直到1998年，绝大多数住房还属于福利住房。

从福利房分配来看，北京的国家机构数量居全国之首。不仅有很多市政府机构，还有很多国家机构作为首都，如外交部、农业部等中央部委。除了政府单位，还有很多企事业单位可以获得福利房，比如国企、银行、医院、高校、部队、文化等不同领域的单位。因此，北京有很多社区建有福利房。走在路上观察，会发现一些小区门口写着类似“某单位职工宿舍”的字样。

福利院有两个特点。一是建筑结构，以塔为主。一是没有客厅，二是卫生间很小。从家居产品的角度来看，现在已经过时了。但是这些房子最大的优势就是位置非常好。此外，修建了地铁，扩大了城市。现在很多小区都在核心区，所以房价也不便宜。

前社区的两居室公寓

但在福利分配中，仍有部分房屋不能挂牌交易。之前在线下看房子的时候，看到一个小区是军人的家，整个小区都卖不掉。

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负担得起的房子

虽然政府会做城市规划，但在未来的城市发展中，总会有我们想不到的事情。此外，北京是一座古都，有很多古建筑和先人留下的东西需要保存下来。在城市发展的过程中，要兼顾土地的充分利用，很多原来的平房都变成了写字楼。以前住在那里的人，也搬到了离四环、五环更远的地方。

1982年至1990年，大批知青返城，北京人口增加45万。为安置因危房改造和旧城更新腾空的人口，北京市在四环、五环规划了10个保障性安居区北京最新楼房户型，由政府委托开发商开发. 其中，最著名的是回龙观和天通园。回龙观是当时最大的保障性住房区。

现在看这些地方，清河、北苑、西苑、酒仙桥等地也是不错的位置。如果您在这些地方发现大量搬迁房屋，请不要感到惊讶。

相对而言，保障性住房社区的户型要好于福利性住房。比如回龙观就是一栋6层的板楼。户型也是南北通透，布局合理。即使是现在，它仍然非常好。的。但由于是保障性住房，也存在物业管理不善、社区环境缺乏绿化等弊端。

与深圳相比，北京在这方面要差很多。由于深圳的原住民相对较少，开发商没有搬迁原住民的任务。拿地建房的目的是为了赚钱，所以纯商品房在城市的比例更高，也更合理、经济、实用。

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政府监管

房价一直是一个非常敏感的话题，牵动着每一个老百姓的神经。尤其是北京、上海等一线城市，在全国处于领先地位。

北京的限购政策一直是全国最严格的。政府的控制分为两个方面。一是限制购买资格北京最新楼房户型，钱不能随便买；二是增加住房供应，限制房屋销售价格。

近年来，北京也为房屋产权创造了很多条款。从前几年的“自住商品房”，到现在的“竞价房”，再到共享产权房，开发商在拿地之初就设定了销售价格。已经定了，而且价格明显偏低，正好适合刚需。但是，政府对开发商的房屋开发干预过多，甚至对房屋的大小和面积都有限制。这样一来，开发者用心做产品的动力自然会消失。

在利润已经确定的前提下，开发商肯定也在思考如何降低成本。因此，我们看到了近年来进入市场的新房。单位同质化非常严重，楼宇密集度高，小区内花园马马虎虎，质量达不到预期。

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开发商追求利润

房子贵的原因不是建造成本高。对比北京和三线城市的同一套房子去弄清楚北京的房子户型为什么这么差，原因是什么？，建材和人工成本差不多。即使北京的劳动力成本更高，也没有房价差距那么大。最重要的是地价高。

从这几年来看，北京每年售出的地块数量有限，开发商每拿到一块地都经历了激烈的竞争。此外，北京的房价非常高。如果能在同样的面积上多建一栋房子去弄清楚北京的房子户型为什么这么差，原因是什么？，少则几百万，多则几千万的收入。虽然塔的产品已经过时，但近年来，一些开发商为了追求更大的利益，建造了塔，或者与楼板和塔相结合。

另外还有一种特殊情况，就是一些小区下面有地铁线路，这样房子的建筑结构就会受到地下结构的影响。这种小区的户型也会比较差，但是因为小区离地铁近，开发商会在其他区域下一些功夫，房子还是不愁卖不出去。

结语

有人可能会想，北京有大房子吗？答案是肯定的。

只是这种房子往往不再出现在普通人的视线中，俗称“CEO盘”，而这类社区的客户群是公司高管。这个“CEO”社区的主要单位是200、300平方米的三居室或四居室，或100多平方米的两居室。不会买这种小区。人们被分成几组。一个非常残酷的现实是，开发商在建房时，虽然不能强行限制购房群体，但会用大户型让很多人拒之门外。