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大家早上好，我是。

老粉丝可能看过我之前的买房经历，但你们没想到。还没等装修日记，我又跑出去看房子了。

这次看房的原因非常巧合：我们公司所在的凌空SOHO马路对面有一个新楼盘。

但我很快发现看房子是一种令人上瘾的活动。

除了经纪人的电话轰炸，其实我还多去看看样板间，这对我接下来的装修也很有启发。

以前我对精装修的认知还是猪肝红防盗门+印花瓷砖。没想到一不小心就发现是我落伍了。

皇家兰博翠

现在开发商也在尽力了解业主的喜好。不仅色调不那么老气，中央空调+新风+地暖三大标准配置齐全，耐磨品牌也相当靠谱，甚至在smart也能看到不少楼盘家。

皇家兰博翠

当然，除了进步之外，还有很多差距没有解决。例如，小型精装房布局混乱，储物空间不足。厨卫配置也不在线。我看了很多房地产，都没有找到。

魔都精装小户型新楼盘

以我目前的预算，我主要考虑上海外环甚至更远的楼盘，8、90平米的小二到三房可能是最好的选择。

中海长宁一号

户型：75㎡两房/95㎡、115㎡三房

价格：预计7-8W/㎡

首先，我去了公司旁边的长宁地。同协路的位置非常适合虹桥商务区的白领。

最小的单元是75平方米的两居室：

精装交货清单：

（文末有清晰版表格）

因为还没有正式开业，所以我从网上找了张照片给大家看看大致的感觉。

客厅

厨房

招商虹桥大厦

户型：84㎡两房 104㎡三房

价格：6W/㎡

紧接着，经纪小哥带我去看了远一点的虹桥大厦。

虽然到了青浦，但幸好就在地铁17号线旁边，旁边就是网红盘万科天空城。

虹桥公馆最小的84㎡两居室还不错：

二期还未开盘，预计售价6W+。

不过听说其中一位业主投诉质量问题，让我有些慌乱。

壳牌网友评价

金茂悦

户型：99㎡ 三房

价格：4.5W/㎡

在中介小哥的推荐下，去看了金茂悦，不靠地铁，30分钟车程内通勤。

和金茂公馆一样的开发商换地只要4W+/㎡，还是划算的。

金茂悦社区

金茂悦最小户型是三房99㎡：

少见的小型横厅，看起来更高档上海小户型楼房推荐，但多了一条暗色的走廊。

客餐厅

皇家兰博翠

户型：88㎡三房98㎡三房

价格：4.6W/㎡

就在金茂悦的隔壁，有一座非常相似的精装修平房。对比之下会发现，88平米的三居室玉兰伯翠已经做成了飞机型，南北通透度更高。

88㎡三房

但是全屋只有一个卫生间，有点鸡肋。

精装交付标准

精装房升级为标准

看了精装新盘后，我也发现开发者的套路确实发生了变化。

猪肝红退出历史舞台，化石棕登场

之前我们吐槽过的精装房的猪肝红已经很少见了，不过这种暖色调的灰棕色比较常见。

比如壁纸、地面；

皇家兰博翠

虹桥大厦

连橱柜都是同色的；

虹桥大厦

长宁第一

我没想到开发人员会跟风。不是今年流行的颜色，化石棕。

棕色化石

略带灰色调的卡其色，耐看又中性，非常适合家居装饰。

标配中央空调+新风+地暖

上面我看到的几家楼盘都是中央空调+新风+地暖的标配，品牌也是日立、大金、博世等口碑品牌。

（文末整理了开发者们爱用的硬件品牌，有需要的朋友可以直接拉到文末）

长虹玻璃+推拉门+内置百叶窗

此外，我发现精装房的门窗也有了新的套路，窗户统一采用双层玻璃内置百叶窗。隔音效果好，也省去了重新布置窗帘的麻烦。

虹桥大厦

几套楼盘也抛弃了传统的室内门，取而代之的是更适合小户型的推拉门。比如长宁地、玉兰博翠，就是用推拉门做的半开放式厨房；

皇家兰博翠

金茂悦竟然用了长虹玻璃，让我有点意外：

厨房标配：大单缸+净水+消毒柜+柜下灯

几个单位的厨房都不大，布局以“L”和“U”为主。

大单缸池+净水标配：

即使是橱柜下灯和护墙板等小细节也被考虑在内，但缺少洗碗机和烤箱确实令人失望。

除了橱柜底部的灯，玉兰博翠还在炉前增加了一块易打理的墙板

炉子下面只是一个单功能的消毒柜，大多数楼盘都充满了这种不可思议的配置。

黄浦千万间精装房我见过。大厨房里摆满了厨房用具，一瓶水的德国Miele让我眼前一亮。

当然，谁都知道一分钱一分货，但即使是7万到8万元的低价精装房，也必须有洗碗机和烤箱才算人道。如果没有预留空间，后期真的会让人抓狂。

卫浴标准：再小也要干湿分开

再来看看卫生间，再小也是干湿两用：

虹桥大厦

缺点是没有储物空间，更不用说洗衣机了。

连水槽都小了，妹子的护肤品也不敢另辟蹊径。

另外，更让我意外的是上海小户型楼房推荐，这些楼盘都没有配备智能马桶，毫无疑问会被扣分。

智能家居成为精装新趋势

智能家居逐渐成为一种新趋势。比如虹桥大厦除了智能门禁系统外上海小户型楼房推荐，还有智能窗帘。

智能门禁

电动窗帘

很多智能家居的开发者开始一点一点的进步。

精装房装修TIPS

看完房子，我也在认真思考如果真的开始怎么改造。说实话，小户型精装房的缺点还是很明显的。我认为以下三个是最麻烦的。

房间够小

上海小户型的主力军是70-90平米的两居室和三居室。也很纠结，两居室不够用；但三居室显然大不了多少，而且每个房间都更窄。

1）摒弃传统客厅，打造多功能空间，打造额外空间

首先劝小伙伴放弃以电视沙发为主的传统客厅，白白浪费几万平米的房价。

传统客厅布局

将客厅打造成多功能公共空间，既可以为全家人提供娱乐，又可以作为家庭办公区，间接意味着多了一个房间，对于小两房的业主来说尤其实用。

2）宾客与餐厅融为一体，餐厅内可设摊位

开发商说是两厅配置，其实只是在客厅多放了一张餐桌：

虹桥大厦

样板间敢这样摆，门口的餐桌人头攒动上海小户型楼房推荐 上海均价6W的精装两房，比想象的猛，乱成一团。

最好直接靠墙做一个卡座，把餐桌移到墙上。这使得腾出的空间更加宽敞。

像这样

3）墙改成镜子增加视觉延伸

我看到有的样板房把墙改成了镜子，扩大了视觉范围：

金茂悦

实在觉得家里太拥挤的朋友，可以在客餐厅试试这个招数。

4）阳台改成家政室，放洗衣机

虽然卫生间没地方放洗衣机，但是开发商很贴心的在阳台上预留了水。

把家政室放在阳台上，也是节省空间的好办法。我们之前写过>>> 精装房阳台装修攻略