建发璟院样板间评测：106㎡三居，总价约1100万

昨天我们刚刚说完建发璟院周六样板间开放，今天就拿到了一手户型图，有标尺的版本，预计项目很快就会开盘。今天就提前评测下，等到时候看实体样板间会更清晰一些。

106㎡三居，总价约880万

这个户型就像是60分的试卷，要说差吧，也还行，但要说好，又觉得哪里对不起这个“好”字。首先是三面朝南+飘窗，客厅面宽3.5米，次卧面宽3米，主卧面宽3.2米，总体来说中规中矩。

但有意思的是楼房户型图怎么看能懂，北侧功能间面宽也是3.2米，和主卧一样，如果算面积的话，一个接近10米的功能间算是不小的惊喜。

做一个总结：100平米的户型做成这样，严格来说差点意思。

128㎡四居，总价约1062万

第二个户型算是上一个户型的PLUS版，客厅面宽从3.5米升至4.2米，主卧的面宽变成了上一个户型客厅面宽。北侧的功能间也有些升级。从我个人的角度，多加近200万，只有小部分的升级，对于预算吃紧的朋友来说，性价比不那么高。

133㎡四居，总价约1100万

这户型有个反向优化，128平米的客厅面宽是4.2米，133平米的客厅面宽反而缩到了4米。但非常有意思的是，其他地方得到了很大提升。

主卧面宽接近4米，而且有270°环景飘窗。再有就是，北侧朝西向的卧室也有个270度环景飘窗，我只能说缩小客厅，给卧室这种提升是完全值得的。而且从106开始建发璟院样板间评测：106㎡三居，总价约1100万，我发现北侧的功能间面积保持的一直都很稳定，几乎都控制在9平米左右。

153㎡四居，总价约1270万

153的户型最大的亮点就是6.8米面宽的超级客厅，这真是我今年在同等面积里见过最大的客厅了。如果喜欢大客厅的朋友，可以在样板间里感受下大面宽客厅的爽。左侧4.3米面宽的主卧也还够看。

另一个亮点是玄关处有个家政间，对于喜欢收纳的朋友是个不错的选择，除了在门口做多组柜子以外，额外的物品都可以放家政间，甚至我在想，平时那些出门的外衣，比如冬天的羽绒服也可以放家政间。

大客厅有利有弊，这户型大多面积都给了客厅和主卧，如果仔细看一下其他卧室，比如北侧卧室和功能间尺寸只有2.85米和3米，相对于106平米北侧3.2米面宽，不但没有提升，反而缩水。并且南侧次卧的面宽只有3米，居住舒适度都会大打折扣。但有些客户确实就喜欢这样，为了大客厅，可以降低卧室的面积。这应该算是建发璟院的王炸户型，有点惊喜，推荐大家周六看看。

进京顺风的建发

北京地产市场里，出现建发名字的频率变多了，预计未来会更多。长安和玺作为建发第一个参与的项目，就成为石景山热盘。随后，望京养云、珺合府、文源府也是去年的热门项目，去化成绩抢眼。

建发于2022年9月底以33.81亿拿下丰台新宫槐房地块，销售指导价：8.3万/㎡。地块在南四环附近，靠近4号线/19号线交汇处的新宫地铁站。产品为洋房+小高层，面积段约106㎡-153㎡。开盘单价预计8.3万/㎡，总价约880起步。

距离地铁400米的项目

从地图来看，建发璟院有着先天的优势：地铁和商业。先来说地铁：从项目所在地走路大约8分钟，能到新宫换乘站（19号线/4号线），在这里出发到丽泽35分钟、国贸40分钟、到望京1小时，就通勤来看，毕竟四环位置，还挨着地铁，对日常通勤需求完全没问题。

然后是商业，出门就是商业的项目并不是标配。建发璟院和万达广场仅隔一条街，大概200米。就地铁和商业配套楼房户型图怎么看能懂，建发璟院非常“硬核”，已经满足一个80%的住房需求。

接下来是很多家长关心的教育资源，附近有槐房小学、南苑中学、北京市第十八中学（分校）、和义学校。学校虽说没有特别知名的，但都看得过去。

项目配套弱点是医疗，附近没有三甲楼房户型图怎么看能懂，都是小医院，最近的三甲医院是首都医科大学附属北京天坛医院，开车20分钟，其他交通方式至少40分钟。

项目附近有3个新房，北面就是同类型项目永定金茂府和中海和瑞三号院，单价都是9.5万，比建发的贵1万多。东侧隔一条街的是德鑫嘉园，05年的房子，均价在4.3万一平，二手房只是新房价格的一半。南侧一点的是天悦壹号，两年前开盘的次新房，别墅项目。

本周样板间开放，距离开盘已经没多长时间了。在这段时间里，如果有考虑这个项目的朋友，我建议可以去附近转转，感受一下周边环境，无论是交通还是商业建发璟院样板间评测：106㎡三居，总价约1100万，甚至去看看附近的学校环境也可以，会更直观一些。