乐居楼盘测评：揽星樾，22000 元/㎡的宽景美宅，优势明显

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

揽星樾位于饶乐府地铁站向南1.9公里房山第一医院南侧,建面约51-134㎡宽景美宅

【项目亮点】

1、项目价格为22000元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积74~134㎡，涵盖2,3,4居室

3、项目周边1km范围内有14个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于房山新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度

楼盘规划占地面积31600㎡；建筑面积㎡；总共983户；建筑类型包括小高层、洋房。

楼盘规划—安全性

人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在2.8，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。洋房：洋房设计，居住密度低，环境好，舒适度高。

【户型分析】

L户型-四居室-建面约134㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图L户型

该户型建面约134㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

134平米户型，四室两厅两卫乐居楼盘测评：揽星樾，22000 元/㎡的宽景美宅，优势明显，四叶草格局，南向三面宽，动静分离，八窗通透设计，270度景观，主卧套房，ldk一体设计。

D户型-二居室-建面74㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图D户型

该户型建面74㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为南北。

74平米户型，两室两厅一卫，整体户型南北通透，三飘窗设计，主卧转角飘窗，约3.2米宽厅，餐客一体。

【交通出行】

轨道交通：2km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是燕房线房山城关(地铁站), 与楼盘直线距离为1312米；

公共交通：1km（直线距离）内有14个公交站，最近的是房山第一医院(公交站), 与楼盘直线距离为213米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有13个幼儿园楼房两室两厅户型图分析，最近的是小太阳幼儿园，距离楼盘351米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个三甲医院，最近的是犬咬伤门诊，距离楼盘890米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个百货商场乐居楼盘测评：揽星樾，22000 元/㎡的宽景美宅，优势明显，为华冠欢乐城，距离楼盘544米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰楼房两室两厅户型图分析，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含74~134㎡,价格约22000元/㎡，适合意向定居房山的全龄购房人群

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