青岛复式楼房户型图 青岛“奇葩”户型：百平大套一 九十平小套三

自从全面放开二孩政策的消息传出后，大户型已经从“结婚难”变成了“高需求”。二居室和改进后的三居室仍然卖得很好。一时间青岛复式楼房户型图青岛复式楼房户型图，楼市上的房子似乎都供不应求。消息来源已找到合适的“意向客户”。

真的是这样吗？事实上，在青岛楼市，还有很多“纠结”的怪户型，比如一套100平米左右一、90平米的三居室，不到100平米的复式，由于居住体验并没有想象中的那么舒服，导致业主想要出售和回购青岛复式楼房户型图 青岛“奇葩”户型：百平大套一 九十平小套三，而这种类型的房屋在二​​手房市场非常“低迷”。许多房东的售价比地区平均价格低 30%。为了达成交易。

百坪海景“大套”能有多“恶心”？卖家：公寓不好，价格“低”

豪华套装一并没有想象中那么“受宠”

女士。在东海西路一家外资企业工作的孙女士于2009年在香港中路与山东路交汇处的怡和国际买了一套110多平方米的房子。她原本打算自己住，未来它将位于黄金地段的脚下。好租好售青岛复式楼房户型图 青岛“奇葩”户型：百平大套一 九十平小套三，升值潜力也很看好。然而，女儿出生后，这套100多平米的一居室公寓出现了居住问题。原来，因为只有一间卧室，客厅要变成女儿的卧室，因为孩子们早睡，客厅里晚上看电视等娱乐功能已经失效，这让张女士很不爽。孙和她的丈夫决定在一个客厅里出售这套豪华套房。选择一个新家。

我不想，虽然位于青岛前海旺角青岛复式楼房户型图，但这个楼盘并没有想象中的那么贵，甚至有点太低了。 “当时中介跟我说，房子要快卖的话，单价应该在1.60000/㎡左右。我当时还以为他在骗我，价格应该是市北的房子，不是我。这套精装房位于青岛核心地段，这个地段最低价2.50,000/㎡。后来我和很多邻居打听后发现，楼盘目前在售，大部分房子在1.50000/㎡-1.70000/㎡之间，1.60000/㎡的价格由楼盘给出中介是正常价格，符合我们当初买房子的时候，价格是一样的，这几年我的房子几乎没有升值。”

无独有偶，福山后区张先生名下的近百平一居室公寓挂牌半年，无人问津。虽然张先生听从了中介的建议，将自己名下的房子价格从1.3万元/平方米降到了1.15万元/平方米，但房子至今仍未售出。大部分来看房的人都表示，不合适的户型是不被看好的主要原因。据青岛某大型中介提供的数据，目前金陵世家、亚麦山城、山景城等小区有100多平米的公寓在售，挂牌均价明显低于同一地区甚至同一社区的其他房屋。相差30%以上。

90㎡小三房曾经受宠，如今备受质疑。多一房的价格比大二房低

90平米“小三房”曾经风靡一时

说起90平米的三套，大家都不陌生。这是2015年之前青岛楼市最畅销的单位之一。三房，顾名思义就是三房，适合人多的家庭。 90平米的三居室，让人第一眼就觉得紧凑。这类户型从2010年开始出现，2013年左右开始大量交付，在购买之初，性价比高、功能齐全的优势开始逐渐淡出。 90平米三居室的弊端逐渐显现。房间面积太小，生活空间太小。抑郁症和其他“致命因素”已经暴露。

黑龙江路一位中介经理表示，目前青岛90平米的三居室公寓主要集中在市北和李沧地区，而李沧中部此类房屋分布尤为密集. “立仓还是专注于刚需市场。前几年，很多刚需者希望花同样的钱多拿一个房间。在改善客户眼中，90平米的‘小三——房”已经变成了“鸡肋”，所以市南、崂山等一些高档住宅区几乎销声匿迹，刚开始买小三房的人，也逐渐意识到小三房的拥挤。 2010年前后购买的90平米三房现在在二手房市场挂牌出售，别看多出一个，但价格往往低于同类二房大小。”

青岛某房地产中介公司负责人告诉记者，今年国土住房部、住房城乡建设部联合印发了《关于优化住房和土地供应结构的通知》 《促进2015年房地产市场平稳健康发展》优化住房供给类型四方面出台新措施，对不适应市场需求的住房类型进行调整，支持居民自住以及住房需求的改善，这意味着“70|90政策”在实施9年后可能开始淡出。历史阶段。未来开发商不需要设计90平方米左右的三居室，120平方米甚至更大的三居室才是高舒适度所在。

80-90平米的“小复式”档口太大，只是“好看”

城南某小区小型复式楼实拍

2005年后，复式住宅逐渐成为一种趋势。复式洋房面积大，价格也比较贵。那时，只有少数改善的购房者能接受。然而，2008年之后，许多以“复式”为主要概念的“小复式”进入了大众的视线。这种类型的房子面积不大，但它是复式的。许多只需要复式梦想的人也可以购买他们的梦想住房。现在，“小复式”风靡一时。

“刚搬进来的时候，充满了新鲜感，但半年后，生活的不便逐渐暴露出来。”刚卖掉一中高山98平复式的侯先生说，“当时我买这个房子的时候，以为可以分动静，但不想做进了这么小面积的复式，但是住起来会很不方便。比如因为上下两层都有卫生间，所以一楼的厨房变得很小，因为空间的限制，楼梯上上下两层只能做得很窄，不方便也不安全2011年买的1.25万元/㎡，今年单价1.5万元/㎡，包括全套家电，不仅涨价了，反而，家具家电齐全，在城南很少见。”

“小复式”虽然够新鲜，但观众看不清楚。由于公屋比一般高层的一层楼大，我只需要勉强考虑这种住房；而这种不到100平米的小户型，对于改善家庭来说太窄了，他们不会喜欢的。另外，据记者走访，很多小复式不是商业物业，而是出租给公司作为办公室和写字楼使用，导致人流密集。价格好，所以很多挂牌出售的“小复式”单价低于同小区其他房子。

【记者手记】

房屋类型也有流行趋势。一段时间内，将有大量同类型房屋入市，购房者也将跟风购买。但是户型的好坏会极大地影响业主未来的居住体验；即使买房只是为了升值和投资，户型的好坏也会直接影响二手房的售价。选择房型时要结合个人需求，考虑以后使用的利弊，不要盲目跟风，会给居住和欣赏增加羁绊。