上海徐汇区200万买的已开盘新房，你家住吗？

在上海房企操盘上海徐汇区200万买的已开盘新房，你家住吗？，夜晚闲暇无事，顺手为人民服务下。

先看题干要求：

硬性条件：200万预算。

附加条件：

1、徐汇区上班，有车，但是通勤时间有要求松江最新的小户型楼房，太远的区pass。

2、年轻夫妻，暂无学区需求松江最新的小户型楼房，为了保障事业，仅有交通跟生活配套的考虑。

3、考虑到日后置换上海徐汇区200万买的已开盘新房，你家住吗？，第一套房作为过渡用房，品质舒适度需求大于面积需求。

所以我个人认为你需要的是：一套通勤时间一小时内且有一定品质的小户型（50—70平）

接着我们一起分析一下：

首先，200万，到徐汇区通勤1小时左右。

满足条件的区：徐汇、普陀、浦东新区、闵行、虹口、青浦、嘉定、松江。

其次，我们先来看看这几个区200万能买的已开盘新房：闵行、虹口、徐汇已无200万新房，首先排除。

浦东新区-以东方颐城为例，通勤申嘉湖高速转两港公路1小时左右，200万，附近新盘价格在190w左右，但是临港实在地处偏僻，不推荐。

青浦以观湖御景为例，69平173万松江最新的小户型楼房，通勤开车一小时。

嘉定松江无200以内的新房。

由此可得：新房的可选择项极少，最低170+的新房，装修完大概200出头，开车通勤一小时，勉强算符合题主要求。

接下来聊来聊聊二手房：环内二手房200万能买的，全部都是90年代老破小，均价5万左右，基本面积40平以内，生活品质会大打折扣，因此，环内pass。

那么往外走，锁定基本结果是：青浦、嘉定、松江。

青浦嘉定松江均价都是3w+，相差不大。

1、通勤上来看，嘉定有11号线，松江区有9号线，地铁通勤约1小时左右，不想天天开车，有地铁方便也省钱不少，青浦这局输了一分。

2、都妥协来环外了，品质怎么也要有点要求，要求新点的电梯房不过分吧。

那就看10年以后的房，分析到了这个份上，最后可以基本定下：嘉定临11号线的安亭、嘉定新城，松江区临9号线泗泾附近的50—70平的一室小两室，可以捡顺眼的挑起来了。

最后，考虑到偶尔开车通勤，松江要更近一些（开车通勤40分钟左右，嘉定开车55分钟左右）个人更推荐松江。

综上，大松江险胜嘉定。