总价300万以内的上海新房有什么推荐？看完你就知道了

在最近房万的直播中，不少粉丝询问我们“300万可以买什么房子？”

坦白说，我们当时也没想到总价300万以内的房子如此受关注，受限于直播时间，未能细说这个问题。所以房万今天专门给大家分析：

预算300万以内，在上海的置业思路是怎样的？

总价300万以内的新房，都在上海什么地方？

300以内的上海新房有什么推荐？

01

300万以内的新房在上海难买吗？

我们先来看数据，从今年1月到现在8月底，上海共供应了53915套新建商品房总价300万以内的上海新房有什么推荐？看完你就知道了，其中总价300万以内的新房供应了10091套，占比约19%。

上海2022年新房各总价段供应占比

数据说明：数据统计时间为2022年1月1日至2022年8月29日

截至8月29日，上海今年300万以内的新房成交了8327套，该总价段的供求比约为1.21，属于供过于求。

我们再来看看今年总价300万以内都供应了哪些新房，请看下图。

数据说明：数据统计时间为2022年1月1日至2022年8月29日

从上图中，我们可以清楚地看到，上海今年已供应的300万以内新房基本都围绕五大新城周边，主城区就只有宝山有一些小户型的房源供应，但量不多，买到的机会很低。

总体来说，300万以内的新房在上海不难买，选择很多，只是地段位置确实有点远。

所以在上海预算300万以内的置业思路是这样的：

我们先想清楚：自己是否可以接受至少1小时的通勤时间？

如果可以接受，我们可以选择前往市区通勤方便的远郊新房。

如果不能接受，我们有两个选择：

一是在外环以内买一套二手房，好处是通勤和生活便利，但房子品质相对较差

二是在具有产业集群的远郊买新房，就在当地就业、生活。

还有一点需要注意的是，预算300万买房，我们要放掉一些不切实际的要求，比如我要求300万的房子有什么二三梯队的学校，或者它旁边有一个购物中心等，这样的房子，怎么可能300万呢？

02

300万以下的新房有哪些？

接下来，房万给大家盘一下总价300万以内的新房有哪些。

PS：本篇主讲新房，300万以内的二手房推荐总价300万以内的上海新房有什么推荐？看完你就知道了，请关注我们后续的文章~

今年预算300万以内的刚需上车置业，至少有19个新盘等着你，请看下图！

这19个新盘，可以分为两大类：

1、便于在市区通勤上班的新盘，产住分离

2、适合在当地工作的新盘，产住融合

房万先给大家推荐一波总价300万以内便于市区通勤的新房。

1、天安象屿西江悦

项目位于宝山美兰湖板块，与同总价段的新房相比，项目拥有离市区更近的先天优势，是在市区工作的刚需客群置业优选。

从配套来说，项目周边3公里范围内，地铁、学校、商场一应俱全。同时项目南侧还预留了社区商业服务规划用地，可满足日常的生活所需，非常便捷。

从产品来说，项目内部配置了会所，有瑜伽室、健身房、阅读书吧、恒温泳池等功能，足不出户就可在家放松休闲，这在上海同价位的项目中是很少见的。

同时，天安象屿·西江悦也是上海首批通过超低能耗建筑专家评审的项目，是上海市第6个、宝山区第1个超低能耗住宅。

不过，天安象屿西江悦二期的主力户型为建面约82-138㎡3-4房，只有少量约67㎡的房源在300万以内，能买到的机会并不多。

2、格力公园海德

这个项目绝对是预算300万以内的福音！因为它是一个轨交房！！！

项目直线距离9号线泗泾站约700米，泗泾主要的商业配套集中在地铁站附近，比如三湘商业广场、保利悦活荟、绿地云天坊还有周边一些住宅底商！

周边还有祥泽幼儿园、松江泗泾实验学校、泗泾医院等日常生活配套，总之出行和生活都很方便！

最难得的是项目可供应小户型房源，建面约55㎡1房，总价不到300万即可上车。

建面约55㎡1房

如果觉得1房太小，可以考虑增加预算，选择建面约70㎡的2房。

建面约70㎡2房

但因为泗泾的新房断供有一段日子了，也攒了一波买房需求，加上项目是一个地铁盘，预计入市后会触发积分。

3、金地新乐里

最近每逢被问到“300万以内有什么新房”，房万都会推荐金地新乐里。因为它真的非常适合在市区、松江新城上班的刚需客群购买，主要是通勤方便。

项目附近有金山线车墩站，仅需3站就可以到上海南站，无缝换乘轨交1号线，随后3站便可以到达徐家汇！根据上海地铁的消息，金山线预计将把班次从现有37对向60对左右的扩充，这意味着乘坐金山线往返市区通勤将更加方便。

除金山线以外，还有有轨电车T1线可以连通松江新城。

自驾的话，可以通过沪昆高速通达莘庄、徐汇，沈海高架以及嘉闵高架可以快速通达虹桥核心区。

此外周边的生活配套尚算齐全，该有的都有，生活不成问题。

300万以内可在金地新乐里购买约92-99㎡的3房松江最新的小户型楼房，其中99㎡的是1楼房源，总价约290万起。

4、宝业活力天境

项目位于青浦白鹤板块，这里从空间距离上来，已经快出上海了，位置确实比较偏。

但这也造就了它的另一个优势：便宜！

去年6月，宝 业以总价5.69亿元竞得青浦区白鹤镇白石路北侧30A-01A地块松江最新的小户型楼房，房地联动价2.7万/㎡，而项目将推出建面约86-95㎡2-3房，总价约在232-256万，真的非常适合低预算刚需客群。

项目的短板是目前缺乏轨道交通，出行依赖自驾比较方便，驾车从沪常高速可通往市中心。根据高德地图，从宝业活力天境开车到人民广场仅需1小时左右，通勤时间尚在合理范围内。

此外，项目附近还规划了一条市域铁路——嘉青松金线，这条轨交将贯穿嘉定、青浦、松江和金山，届时白鹤将与青浦新城直接连通，并换乘轨交17号线和沪苏嘉城际线，出行更方便。

以上4个项目以外，总价300万以内、便于市区通勤的新房还可以选择金融街奉贤金悦府。

最后，我们再来看看总价300万以内适合在当地工作、居住的新房，这类房子主要集中在有一定产业基础的临港和金山。篇幅有限，笔者重点推荐以下2个楼盘。

1、金融湾·晶

金融湾·晶是今年临港最受关注的新房，项目刚结束认购，认购达千组，可见其热度之高。

项目位于临港105片区，该区域的定位是金融，规划对标的是浦东陆家嘴，目前也在慢慢的引进一些产业，同时正在建造地标建筑，其将逐渐成为临港的头部。

项目位于滴水湖正北一环带，南瞰滴水湖，毗邻16号线滴水湖站；北接56万方星空之境城市公园，毗邻两港快线开放区站（在建）。

项目主力户型为建面约97-125㎡2/3房，项目均价3.5万/㎡，300万以内的预算可选择约85-99㎡2-3房。

项目开盘在即，错过首开的朋友，可以关注后续加推。

2、建发观唐府

项目位于金山，今年6月份，上海市政府提出了“南北规划”，金山的能级得到提升。

金山将努力打造上海西南交通枢纽，强化与新城、长三角周边城市的联通松江最新的小户型楼房，加快推动上海湾区高新技术产业开发区和上海碳谷绿湾产业园、滨海地区转型发展。

碳谷绿湾产业园

这意味着，在金山完全可以满足安家和立业的需求，而在金山购房必然首选金山新城。

金山新城是金山的中心，集合了万达商业、世外教育配套、金山医院等相当重磅的生活资源配套，建发观唐府就在金山万达旁，购物、娱乐、教育、医疗需求都能得到满足。

从产品来说，项目由非常擅长打造新中式住宅的建发开发建设。不同于以往建发的项目，建发观唐府是复刻盛唐风范的新中式居住产品，在上海几乎还是首次看到，非常稀缺。

项目的联动价为3.2万/㎡，300万以内的预算可购买建面约93㎡3房。

300万以内产住融合的新房，除了以上两个项目外，大家还可以考虑如龙光天曜、港城悦庭、国贸星璟原、鹏瑞云璟湾等新房。

最后再给大家总结一下300万以内的置业选择：

1、牺牲居住品质，选择市区的老公房，享受便捷的交通和配套2、牺牲一定的通勤时间，选择通勤较便利的远郊新房，获得居住品质的提升3、选择具有产业集群的远郊区域置业，如临港、奉贤、金山等，直接可以在当地就业，既能方便通勤，又能保证居住品质

如果大家对300万预算在上海置业有什么想法的话，欢迎在评论区留言~