楼房好户型 什么样的房子户型算是好户型？

想知道什么是好的，你可以先看看什么是坏的！网上有一篇爆文叫做《史上十大奇葩房型》，相信你绝对想不到房子可以这样盖？妙花一：跑道公寓式

奇葩2：户口公寓

精彩3：高跟鞋公寓

以上户型要么是“狭长”，要么是“三尖八角”，连家具都不知道放哪里；

或者内涵不好，像虎口，逃跑，听着不舒服，住起来更别扭。

其实好的房型，最重要的是要方正，像下面这样：

尤其是在地价高的一线城市，房子可能不是很大，方方的公寓可以充分利用面积。

另外楼房好户型，公寓的功能分区要合理，避免出现主卧的卫生间要横穿整个客厅，而餐厅正对着卫生间的情况。

花了一个月的时间，从刚需房、置换房、投资房、学位房的角度，写了一篇万字干货的长文，为大家讲解购房技巧。从地段、户型、装修选择、商业贷款、公积金贷款等，到如何在置换学区选择投资房，各种内容一应俱全！全文如下：一、人生第一套房怎么选？

1、如何选择买房的最佳位置？

2、住什么样的房子比较好？

①如何选择户型？

②如何选择方向？

③ 如何选择楼层？

④ 如何选择装修？

⑤如何选择社区环境？

3、资金紧张，怎样贷款最省钱？

①什么样的贷款最划算？

② 最经济的还款方式是什么？

③如何使用按揭计算器？

④ 常见问题

4、我还需要支付什么才能买房？

5、买一手房还要注意什么？

①确认五证齐全

② 区分存款和存款

③ 买房自由区？

④ 买房找车位？

6、买二手房要注意什么？

二、如果你想改善生活，如何选择换房？

1、先买还是先卖？

2、如何高价卖房？

①好好打扮自己

②使用从众心理

③做好形象管理工作

④ 想出一个卖房子的好理由

三、如何选择投资房产赚更多？

1、投资房产如何选择城市？

2、投资什么样的房子涨价快？

3、投资房要避开哪些坑？

4、投资房产收益如何计算？

四、如何选择合适的学位室，让孩子考上名校，赢在起跑线上！

1、学位房VS学区房，别傻分不清

2、重中之重：选择你最喜欢的学校

3、买学位房，注意这3点！

4、学位房的两大风险不容忽视！

风险一：度数位置可能调整

风险2：学校排名下滑

五、文末写的很长，不过都是干货，废话不多说~看不完的可以先存起来，等有时间再研究有时间;不要忘记观看！

一、如何买人生第一套房子？

中国人一直有一个“最爱情结”。毫不夸张地说，只有有了房子，家才是完整的家。

但对于刚需的人来说，他们如何在最没有经验的年纪做出最重要的决定，如何才能买到人生中的第一套房子？

1、如何选择买房的最佳位置？

李嘉诚说过：“决定房产价值的第一要素是地段，第二是地段，第三是地段。”

地段好，上下班交通便利，各种生活设施一应俱全，幸福指数远超平均水平。

为了您的方便，我们整理了一个快速判断表：

直接说结论：

不同的人对位置有不同的要求。上班族可能更关心交通，父母可能更关心学校设施。您可以根据自己的实际情况进行选择。

一位读者@Jenny 在深蓝保险官方帐户的研究活动中与我分享了选择地点的经验：

她2017年在广州郊区买了一套二手房，当时觉得价格便宜，环境安静，终于有了自己的房子。她一时兴奋，但住在那里却越来越后悔……

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因为我在天河区CBD工作，所以每天都要早起。步行和乘坐地铁需要一个半小时。我觉得我的生命在路上被浪费了。

另外，房子周围都是农村，连更大的商场都没有。平时要到城里买东西，很不方便。

最麻烦的是附近的学校不是很好。我儿子将在 3 年后上小学。每次想到都觉得头疼……

“我真的很后悔。”

她在分享中多次重复这句话。希望大家看完后对选址有更深入的了解。

2、住什么样的房子比较好？

除了找到合适的位置外，同一个社区的每栋房子都有不同的楼层、布局和朝向。住哪个房子比较舒服？

我也总结了一个选择点：

让我们逐条讨论：

①如何选择户型？

正如我一开始所说的，最重要的是有一个好的公寓，就像下面这样：

尤其是在地价高的一线城市，房子可能不是很大，方方的公寓可以充分利用面积。

②如何选择方向？

一般来说，南北通透效果最好。也就是说，南北都有窗户或阳台，保证空气对流。

当然，南北通透的房子也是最抢手的。如果买不到的话，朝南、东南、朝东也是更好的选择。

如果加上大落地窗，房间会非常明亮明亮，让人感觉很舒服。

第二个是西南，但是在夏天，西边的太阳比较猛烈，房子会感觉比较热。

最后一次是北方，采光最差，冬天又冷又冷，可以的就别选了。

③ 如何选择楼层？

我们都知道，同一栋房子不同楼层的价格可能相差几万。

地板的选择可以从几个方面考虑：

高层的优点主要是采光好、视野开阔、安静。不过如果是顶楼，要注意夏天暴晒，雨天漏水。

如果楼层太高，首先要重点救火，毕竟救火车的救援高度是有限的。其次，要注意电梯与户的比例。如果电梯太少，只能着急早上上班。

如果家里有老人的话，低层可能更方便。如果电梯坏了，连年轻人都忍不住爬几十层楼。

④ 如何选择装修？

在选择房间的过程中，装修也是一个纠结的地方。让我们比较一下这两种情况：

直接说结论：

另外，精装本的总价会更高。好处是装修的钱可以顺便一起贷，坏处就是首付会比较多。

⑤如何选择社区环境？

第一次买房的人很容易忽略这一点。我们家不是独栋别墅，房产的社区环境同样重要。

在良好的社区环境中，最好有足够的绿化和康体设施。想想如果你楼下是个小公园，你的幸福会多很多。

选择房间时，尽量避开噪音源，如停车场出入口、主干道旁等。

最后一点是物业服务。经历了新冠疫情之后，相信大家都知道物业管理的重要性了。

3、资金紧张，怎样贷款最省钱？

刚需一般比较紧，要提前做好功课，如何存首付，如何贷款省钱。

如何理财，节省买房首付，可参考上一期《Hello Club》万字长文《手把手教你基金投资》。

今天带你掌握房贷技巧：

①什么样的贷款最划算？

银行抵押贷款主要有两种，区别如下：

其实银行对房贷的要求并不高，因为房子是很好的抵押贷款。任何人都可以申请，只要您的信用卡按时还款，您的信用记录良好，并且您有稳定的工作和收入。

两种贷款的主要区别在于利率。以首套房、100万贷款、30年还款为例：

商业贷款利率约为5.4%，每月还款5615元；公积金贷款利率3.75%，每月还款4631元，足足差1000元。 .

公积金贷款很优惠，但不是人人都能拿到。以深圳为例：在申请公积金贷款之前，您必须至少缴纳6个月的公积金。

而且它的贷款额度是有限的。例如，深圳最多只能借到公积金账户余额的14倍，单人不得超过50万，夫妻不得超过90万。

如果要买200万的房子，首付60万楼房好户型，公积金贷款50万，剩下的90万必须申请商业贷款。这种情况也称为“组合贷款”。

② 最经济的还款方式是什么？

第一笔贷款很容易上当。除了两种抵押外，还有两种还款方式：

以100万元贷款30年还款为例，看看如何还款更划算？

直接说结论：

这两种方法之间没有绝对的好坏之分。如果你不想向银行支付那么多利息，而且你通常没有任何理财渠道，你可以选择相同的本金。

如果不想把自己逼得太紧，选择等额本息也不错。每月多出来的钱也可以用来自学或学习理财。

③如何使用按揭计算器？

现在，买房、贷款都是抢着来的。如果您不考虑它，那么下一个将首先出现。如果你去过销售部，相信你会对这种紧张感印象深刻。

所以申兰君建议大家提前做好准备，比如学习使用“房贷计算器”。

这个小工具很好用，上面的还款金额是这样计算的。百度或者微信，随便搜一下就可以找到很多。

使用方法也很简单。选择贷款类型，填写金额和利率，点击计算。

注意图中有个地方叫“LPR”，相当于之前的基准利率。每家银行都在LPR上加上“基点”，也就是我们的最终贷款利率。

房贷计算器还可以查看总还款额和每月还款情况：

计算这些数据，除了知道之外，还可以看到某一年的本金剩余多少，为提前还款做准备。

建议大家在贷款前先尝试一下，自己弄清楚。

④ 常见问题

年轻人一般从来没有贷款过，对自己熟悉的东西也不熟悉，难免会担心踩坑。

以下是一些常见问题：

问：每个银行的贷款利率都一样吗？

A：没有。建议先问问房产销售，有哪些银行有合作，然后看哪个银行的利率最低。

但是，不能只看利率，因为有些银行可能没有贷款限额。如果您急于关闭该物业，您必须接受更高的利率。

问：最好的贷款期限是多少？

A：一般建议按照最长的时间段来选择，比如30年就很多人选了。

在通货膨胀的情况下，随着你未来收入的增加，你会觉得还款越来越容易。

而且通过延长还款期，每月还款更少，节省下来的钱可用于继续深造或学习理财。

问：银行说我还款能力不足怎么办？

A：年轻人的收入比较低。如果还款能力不够，可以添加父母或配偶为共同付款人。

您的每月还款额不能超过几个人总收入的 50%。

问：抵押贷款利率是否固定几十年？

A：贷款合同签订后，房贷利率一般一年调整一次，具体看合同的写法。

对于房贷，银行不会采用固定利率，因为几十年后的经济是不可预测的，如果银行收取的利息不够，就会损失很多。

问：我需要提前还房贷吗？

答：抵押贷款基本上是我们一生中能借到的最便宜的钱。如果你善于理财，就可以用钱赚钱，无需提前还款。

但如果手头有闲钱不知道怎么办，可以早点还，至少可以少付利息。

提前还款一般会收取额外手续费，详情可咨询银行。

4、我还需要支付什么才能买房？

我们平时出去吃饭，除了伙食费外，餐厅还会向我们收取额外的“茶水费”、“服务费”等，其实买房也是一样。

除了房子的价格，你还需要准备一些额外的钱。以总价100万80平米的房子为例：

可以看出房子不是一个明确的价格，表面上是100万，但实际上你要付出超过103万。

幸运的是，您不需要一次性支付这笔钱。如果买一手房，从买房到交房一般需要1年多的时间，可以等一段时间。

5、买一手房还要注意什么？

房子是我们最宝贵的财产，买房的一些细节不能掉以轻心。以下是一些常见的注意事项：

①确认五证齐全

国家规定开发商必须完成五证才能出售房屋。具体来说：

这些证书通常挂在销售部的显眼位置。如果找不到，可以请销售人员查看。

② 区分存款和存款

两个金子的区别只有一个字，听上去很像，但根本不是一回事。

看房时，销售会鼓励我们付款。押金随时可以退，但是一旦转成押金就不能退了。

如果您没有考虑清楚，请不要支付押金。

③ 买房自由区？

计算房价时，只计算房子阳台、花园、飘窗等面积的一半，另一半相当于“送”。

这是一种很常见的推广方式。事实上，羊毛来自绵羊。只要房子每平方米的单价提高一点，开发商就可以随心所欲地送。

④ 买房找车位？

开发商提供的车位分为产权车位和车位使用权。

产权车位签有《购房合同》楼房好户型，以后有房产证，可以自由买卖。车位使用权是签有“租赁协议”的，即长期出租给您，不能随意出售。

6、买二手房要注意什么？

一手房是从开发商那里买的，二手房是从私人那里买的，所以有不同的注意点。

①确认房子的主人是谁？

最直接的方法是看“房产证”。上面写的业主是谁？

如果房屋有多个业主，则需要业主同意才能出售。如果对方结婚了，还要看是否是夫妻共同财产。

对于婚前财产，一个人可以签署出售；对于婚后财产，夫妻双方必须在场签字。

除了房产证，我们还要去房管局“查”。

这个信息相当于房子的“身份证”。不仅可以看到产权人，还可以看到有没有银行抵押，有没有被法院查封。

如果屋主不配合搜查，那就小心点，房子可能有问题。

② 卖家的账号搬出去了吗？

除非原主人的户籍迁出，否则新主人不能迁入。

签合同前，问清楚卖家账户是否已经搬出？什么时候搬出去？

③ 房子有租约吗？

如果租赁合同未到期，承租人有权继续住在该房屋中。所以在买房之前楼房好户型 什么样的房子户型算是好户型？，请让卖家处理掉租约。

不要高兴地买了套房，却发现自己住不进去。

④做好交易资金的保管工作

房子往往几十万，资金安全千万不能掉以轻心。

卖家带钱跑路、房屋被查封无法过户……这种情况时有发生。所以，不要为了省点钱而冒险。

许多中介机构可以帮助您处理资金托管事宜。房子过户前，把钱放在银行监管的账户里，千万不要直接把钱给卖家。

这些是深兰君为大家总结的刚需买房攻略。

许多人只需要在家里掏空 6 个钱包，就可以获得足够的钱来买房。希望本指南能帮助您少走弯路，一次买到合适的。

二、如果你想改善生活，如何选择换房？

大多数人或多或少对自己的第一套房子感到遗憾，当他们将来存够钱时会考虑更换它。

换房子的原因因人而异，比如想要更大的房子、更好的位置、更好的学校……

那么，更衣室有哪些技巧呢？

1、先买还是先卖？

这里给大家分享一个“换房换钱换房”的案例：

李姐一家四口住在五楼。考虑到婆婆不方便，她找了中介，想换一楼的房子。

中介让李姐签两份合同，同时买卖，声称这样住新房更方便。

没几天，李姐看中了一栋房子，交了定金。中介也很用心，每天都带人来看李姐家，很快就找到了准买家。

但后来，买李姐房子的人后悔了，既不交定金，也不签合同。后来中介不仅没有卖掉李家的房子，还辞职失踪了。

李姐没有收到卖房子的钱，所以她付不起一楼的首付。最终，一楼业主以违约为由起诉，并支付了超过30万的违约金……

现实中，像李姐这样受苦的人还有很多。在资金不足的情况下，最安全的方法是先卖出后买入：

先确定你的老房子能卖掉，签合同，收到首付，完成按揭审批，然后再买新房，否则很容易落得“空钱有房” .

另外，你不能完全相信代理的话。如果您认为有问题，您必须将口头承诺落实到合同中。

2、如何高价卖房？

更换房子，不仅要和卖家讨价还价，争取更多的折扣，还要和买家打心理战，保住底价，争取高价卖出。

那么，我怎样才能以更多的钱卖掉我的旧房子呢？

①好好打扮自己

这是一个美丽的时代，美丽的女人通常会得到更好的待遇。

所以，房子就像一个要结婚的女孩。如果你想结婚，你必须在相亲之前打扮好。如果房子脏乱差，看到房子的人会一见钟情。

卖房子之前，打扫是基础，其次还要稍微考虑一下收拾一下。例如，重新粉刷墙面漆，更换灯光和窗帘，房间就会焕然一新。

这些几千块就可以搞定，多卖几万也没问题，何乐而不为呢？

此外，带电器的家具通常是加分项，但如果家具太旧和破旧，那就是减分项，最好不要。

简而言之，如果您想以更高的价格卖掉您的房子，您必须考虑一下。如果买家看到房子并有立即入住的冲动，那么你就赢了。

②使用从众心理

每个人都应该听说过“羊群效应”。喜茶刚开业的时候，就请人在门口排队，刻意营造一种非常热闹和抢手的氛围。

其实卖房也是如此。您可以同时安排看房，以营造出房子需求量大的氛围。

电视剧《住家》的女主角海萍和老公去买房时，遇到很多护士从中介找她们。

另外，小区楼下中介这么多，记得把房源全部列出来。当更多的人来看房子时，出价的人就会更多，你会找到出价最高的人。

③做好形象管理工作

有时，细节决定成败。没有经验的卖房子的人通常会忽略这一点并建立良好的个人形象。

回想你自己买房的时候，你永远不会找到一个邋遢的推销员，因为你打心底里知道这个人不靠谱。

房产越高档，卖的衣服越有气质。现在，您正在出售自己的房子。

当你出现在客人面前时，着装整齐，精神振奋，给人留下好印象。其他人也更愿意和你沟通房子的细节。

④ 想出一个卖房子的好理由

为什么要卖房子？这是大多数购房者都会问的问题。

此时可以适当美化原因。比如，家里的孩子考上好学校要陪陪，调到外地升职等等。

暗示这所房子会带来好运是一个加分项。但如果你说你急需钱，对方肯定会讨价还价。

虽然这样不够诚实，但这种“善意的谎言”不会损害对方的利益，是无害的。

这就是换房的技巧了。能换房的人，不是第一次买房。比起刚需，他们会有更多的经验。

如果你有更好的体验，请在下方留言和分享:)

以下部分将继续为大家讲解投资房产。

三、如何选择投资房产赚更多？

如果要问2020年最火的投资是什么，答案一定是股市。

尤其是创业板指数，从年初的1800点涨到现在的2800点，升值55%！

但正如我们在《教你如何投资基金》中所说的，你在投资时一定有逆向思维：

中国股市历来是“牛短熊多”。如果未来牛市结束，巨额资金将流向何方？房地产会是一个机会吗？

虽然我们无法预测未来，但机会​​总是偏爱有准备的人。

让我们学习：如何选择投资房产来赚取更多收益？

1、投资房产如何选择城市？

有人说投资房地产就等于投资城市股票。想要快速成长，首先要选择基础较好的城市。

虽然很多城市限购，但只要提前做好准备，还是有变通的。比如我们有个同事，户籍在佛山，社保在深圳。两地都有资格买房...

那么，如何选择适合投资的城市？

关键 1：更好的经济发展

房价涨跌背后的逻辑还是供求关系。

一个城市要想有旺盛的住房需求，首先必须要有良好的经济发展和高收入。毕竟，不需要购买力，只需要祝福。

根据最新数据，深圳上市公司超过300家，仅次于北京。华为、腾讯、平安、招商银行等公司都是深圳知名企业，员工收入远高于全国平均水平。

目前，深圳房价居全国首位。毫不夸张地说，经济是房价上涨最重要的基础。

当然，并不是说每个人都要来深圳买房。可以参考每年的《全国城镇GDP排行榜》，一二线城市的经济发展会相对较好。

关键 2：不断增长的人口

良好的经济发展决定了人们是否有钱买房。随着人的不断涌入，决定有钱买房的人不多。两者相辅相成，共同影响需求。

2019年人口增长前十名城市如下：

显然，这些城市都是经济发达的。

一个好的经济会不断吸引年轻人和有才华的人，这样才会有持续的购买力。如果你想投资房地产楼房好户型 什么样的房子户型算是好户型？，可以优先考虑这种城市。

其他城市的人口流入情况可在当地统计局官网查询。

关键3：土地供应不足

要估计房价的走势，光看需求是不够的，还要看供给：

一个城市的土地供应将逐渐演变为住房供应。当土地供大于求时，房价就会上涨。

2015年至2018年，深圳常住人口增长超过200万，2019年成为第二大人口流入城市。

深圳土地供应紧张，不到上海和广州的三分之一。人少而人多，住房需求巨大，最终导致供不应求，房价暴涨。

当然，话又说回来，房地产不能只看供求关系，因为它不是一个完全开放的市场。

目前全国很多城市限购，有时候喜欢就买不到。建议大家多参考以上思路，也可以在分析自己的城市时使用。

It is to teach a man how to fish than to give him a fish.

2、What kind of house to in will in price fast?

must learn to . When we buy a house , the most thing is the . In fact, the same is true of an house, the right has been 50% .

So, what kind of lot can the most? I have the of the of the just- room. Here is : look at the plan.

The so- is the 's plan for the city, and what each plot is to be used for. This can be found on the of the local land .

For , the :

We can see that the color of each plot is . For and a house, look at the and red areas.

If the is and there is no red it, then it is a area; if there is more red, it means that there are many in this area, the is well, and it can a large of jobs.

likes to rent and buy near the , so there will be a good trend in rent and house in this place.

A -based @Sofia with us that land is no near her home, and all the new are super high-rise Grade A .

, the of land is also an when .

, this is a test of the 's , and some ' CBDs have not been built for many years.

, a house based on the is not a . Again, ideas is more .

3、Which pits be in ?

Every coin has both sides. In to which fast, we also need to know which are best not to touch.

Avoid pit 1: old and a

Old and are not only old, in , , but also have no , poor , and flow of .

this kind of house is cheap, it has no value. it is a room of a , pass .

Avoid pits 2: Outer

The of the is than that of the city , but the are not very , and it is very to go to work or play.

the will be built in the , or the urban area will , try not to it. If you don't like there, there will be fewer to take over.

Avoid pit 3: The price is too cheap

If an area is , but there are with low in the area, you must .

you get what you pay for, there must be a for being cheap. For , there have been in some , and the have to keep the house very low.

This kind of house is or in their hands, and stay away from it.

4、How to the of ?

The of the is into two parts, one is the rent and the other is the the sale and .

= Rent × 12 / Total House Price

For , if you spend 1 to buy a house and you can 3000 rent per month, then the rate is 3.6%.

You can check the rent level on APPs, such as Shell, , , etc.

The rate be in , has an " cost". The same 1 can be used to buy a house or a .

If the of is than 3.6%, then a house will not be very cost-, the for and a house are very , and are more worry-free.

Of , most don't in for the of rent. What pays more to is the of the house.

For a house with a total price of 1 , we will make a down of 300,000 and take a loan of 700,000. If the house price rises to 1.5 , it is to 500,000 with 300,000, and the yield is 167%!

This is just a rough , if you want to be more , you need to use the IRR tool.

In the past ten years, many have huge and a class by and .

How many will real in the next ten years?我们拭目以待。

四、I want to study in a , how do I a room?

In China's real , there is a group of "magic ", they are the of that are hard to buy.

Even if the house is old and , there are still many who go crazy to it, in order to give their a and win at the line.