[立问立答]奉上代表性摇号热门楼盘独家点评

每周《立问立答》，奉上摇号热门楼盘独家点评，解答最具代表性的购房问题。欢迎粉丝在文末留言提问。本期期数：NO.113

文 | 《地产小王子》主编苏阳

摇号热门·楼盘短评

▶德信·时光之宸

▷项目地址：萧山区滨南新城银泰旁（弘学路与华诚路交叉口）

▷开盘信息：预计4月加推高层19、23号楼，户型89㎡

▷均价16100元/㎡，精装交付

短评：前两天隔壁的双限地出让，开盘前就已经达到了封顶溢价，最终自持比例拍到了22%。开发商在土地市场看好戴村，购房者也应该正视戴村的性价比。时光之宸总体量22万㎡，隔壁就是城南银泰城，时代高架建成后，20分钟可达滨江。滨萧一带刚需可关注。

▶中海·黄龙云起

▷项目地址：西湖区万塘路与华星路交叉口

▷开盘信息：加推6号楼9层小高层共36套，户型169㎡

▷均价64800元/㎡，精装交付

▷最近地铁站直线距离：2、10号线学院路站约650米

短评：文教区的纯改善产品，总价千万级。有关地段和设计天团已经说了很多次。这次的169㎡很有亮点，四开间朝南，双开间阳台，三套房设计，L型中西双厨……很久没看到这么感人的改善户型了。

▶世宸名府

▷项目地址：萧山区金城路与黎端路交叉口

▷开盘信息：预计4月加推高层2号楼共264套，户型89、110、137㎡

▷前期均价29700元/㎡，精装交付

▷最近地铁站直线距离：5号线火车南站约700米

短评：南站周边最新双限地，精装限价32000元/㎡，就在世宸名府边上。一下子就突出了世宸名府高层不到3万元/㎡的价格。更何况，精装还配置了中央空调、地暖，品牌采用摩恩、科勒、松下、老板等等。在同等价格中，产品很有竞争优势。不仅有地铁从板块穿行而过，走彩虹快速路就可以直达滨江。

精选提问·立问立答

1

提问者▷神经蛙

老师您好，本人目前26岁未婚楼房把边的户型好吗，目前在滨江龙湖春江郦城有一套89方的小户型。最近看到丹枫四季的价格很有诱惑力，本人也想要置换一个较大的改善户型，但考虑到摇号又要卖房子，丹枫四季这样的红盘中签率又会很低，一下子拿捏不定，不知道是否要试一试？

苏阳：风险和收益总是共存的。想要试一试丹枫四季，就要接受摇号不中，后续还要再折腾摇号甚至买二手房的麻烦。如果能摇中丹枫四季，那就是心愿得偿，用一套小户型的总价，撬动了改善大户型的预算。

重要在于个人对于风险的承受能力，如果比较谨慎，不能接受摇不中的结果，那就收起摇号吃限价红利的想法。如果更想要拼一拼手气，有野心想要搏一搏丹枫四季，那就放胆去做[立问立答]奉上代表性摇号热门楼盘独家点评，了不起最后再买二手房。我们办公室有同事就是卖掉了九堡的小户型，准备去摇号丹枫四季，摇不中再考虑置换其他板块。

2

提问者▷钗

老师您好。因为也不是太着急要买房，买房的钱也不是太宽裕，就一直在摇号，结果一晃回头就2年了。三墩北、良渚、未来科技城、城北这些区域的房子都在摇。买的算是婚房，现在工作在城西银泰附近，能接受总价300以内[立问立答]奉上代表性摇号热门楼盘独家点评，首付80万-100万左右，老师是建议继续摇号还是买二手房呢？买二手房有什么建议呢？

苏阳：如果是刚需买婚房，建议给自己设置一个时间限制。毕竟人生一旦进入结婚生子时间段，节奏是很快的，变数也会很大。留出交付、装修各种时间，算好自己能接受的摇号最后期限。在这个时间段之前继续新房摇号，但同时二手房也要关注起来，一旦出现可捡漏的房源，立刻出手，不用纠结。

买二手房心态不能太急，尤其不能让房东觉得你非买不可，要拿出可买可不买的气势来谈价格。结合你的通勤来看，三墩北、良渚、未来科技城、城北这些区域的新房和二手房都可以关注起来。

3

提问者▷Jing

从自住和保值增值角度来看，万科郡西云台合院值得购买吗？面积200方，均价需要五万多。现在比较犹豫，毕竟良渚其它房子只要2万多，虽然不是合院。

苏阳：拿良渚其它房子和郡西云台比，毫无意义，不在一个产品维度上。郡西云台的底层价格逻辑，是终极改善的低密产品，以及良渚稀缺的环境资源。毕竟，郡西云台是整个良渚文化村标高最高的院墅。

在杭州“2000万+”以上的高端改善战场上，郡西云台在城西几乎没有对手。总价千万的合院，性价比也是相当高的。

说实话，5万的价格，类独栋、山墅以及合院高标都是全套美诺厨电，即使是合院低标也用上了伊莱克斯和美诺。洁具方面，类独栋、山墅用上了当代、劳芬和科勒，合院则是唯宝、汉斯格雅和TOTO。威能热水器锅炉、末端热直饮水、阿里智能系统也都用上了。5万在杭州市中心楼房把边的户型好吗，你绝对买不到同等装标的高层产品。

4

提问者▷丁Ding

老师你好，工作都在临平这边，首套房，关注了几个楼盘，好像5月份左右开盘，在临平新城，分别是：翡丽云邸、禧瑞江南、时代芳华、中交悦美庐，想问问老师这几个盘和二手房有什么推荐！谢谢。

苏阳：临平新城核心区的配套非常齐全，如果论起现有的成熟度，很多板块都不能及。我们之前专门写过文章介绍：。

你提到的这几个楼盘各有优缺点，配套基本共享，选择可以根据个人喜好。这个板块新房供应量很大，选择余地多，会有贴身肉搏，可以好好挑一挑。

周边的几个次新房小区，像是赞成首府、梧桐蓝山、景瑞御华府之类的，年前成交的高层均价基本都不到2万7，便宜点的2万3也能拿下。虽然最近行情导致价格有些抬头，但临平新城大概率“倒挂”是很不明显的。

5

提问者▷棒棒糖

小王子老师你好，想请教下，目前没房票，想去买青山湖科技城附近的房子，有推荐的盘吗？还有投资价值吗？目前檀越府都得2万1，还是毛胚，价格不便宜。毕竟你推荐的沁澜这样的盘，也只有2万9，还是精装。

苏阳：没房票就不用想着买不了的勾庄、良渚了，除非你腾出房票楼房把边的户型好吗，否则和你没什么关系。别人还能搏一搏摇号概率，但你根本没有房票。买不了的房子那就根本不用纠结。

现在你的情况，要不就买不限购的临安，要不就买不限购的酒店式公寓。但无论选择哪一种，都要做好长持的心理准备。青山湖购房，沿着地铁线去买，不容易出错。

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