更新时间:2022-12-05 12:02:15点击:
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大家早上好,我是。
老粉丝可能看过我之前的买房经历,但你们没想到。还没等装修日记,我又跑出去看房子了。
这次看房的原因非常巧合:我们公司所在的凌空SOHO马路对面有一个新楼盘。
但我很快发现看房子是一种令人上瘾的活动。
除了经纪人的电话轰炸,其实我还多去看看样板间,这对我接下来的装修也很有启发。
以前我对精装修的认知还是猪肝红防盗门+印花瓷砖。没想到一不小心就发现是我落伍了。
皇家兰博翠
现在开发商也在尽力了解业主的喜好。不仅色调不那么老气,中央空调+新风+地暖三大标准配置齐全,耐磨品牌也相当靠谱,甚至在smart也能看到不少楼盘家。
皇家兰博翠
当然,除了进步之外,还有很多差距没有解决。例如,小型精装房布局混乱,储物空间不足。厨卫配置也不在线。我看了很多房地产,都没有找到。
魔都精装小户型新楼盘
以我目前的预算,我主要考虑上海外环甚至更远的楼盘,8、90平米的小二到三房可能是最好的选择。
中海长宁一号
户型:75㎡两房/95㎡、115㎡三房
价格:预计7-8W/㎡
首先,我去了公司旁边的长宁地。同协路的位置非常适合虹桥商务区的白领。
最小的单元是75平方米的两居室:
精装交货清单:
(文末有清晰版表格)
因为还没有正式开业,所以我从网上找了张照片给大家看看大致的感觉。
客厅
厨房
招商虹桥大厦
户型:84㎡两房 104㎡三房
价格:6W/㎡
紧接着,经纪小哥带我去看了远一点的虹桥大厦。
虽然到了青浦,但幸好就在地铁17号线旁边,旁边就是网红盘万科天空城。
虹桥公馆最小的84㎡两居室还不错:
二期还未开盘,预计售价6W+。
不过听说其中一位业主投诉质量问题,让我有些慌乱。
壳牌网友评价
金茂悦
户型:99㎡ 三房
价格:4.5W/㎡
在中介小哥的推荐下,去看了金茂悦,不靠地铁,30分钟车程内通勤。
和金茂公馆一样的开发商换地只要4W+/㎡,还是划算的。
金茂悦社区
金茂悦最小户型是三房99㎡:
少见的小型横厅,看起来更高档上海小户型楼房推荐,但多了一条暗色的走廊。
客餐厅
皇家兰博翠
户型:88㎡三房98㎡三房
价格:4.6W/㎡
就在金茂悦的隔壁,有一座非常相似的精装修平房。对比之下会发现,88平米的三居室玉兰伯翠已经做成了飞机型,南北通透度更高。
88㎡三房
但是全屋只有一个卫生间,有点鸡肋。
精装交付标准
精装房升级为标准
看了精装新盘后,我也发现开发者的套路确实发生了变化。
猪肝红退出历史舞台,化石棕登场
之前我们吐槽过的精装房的猪肝红已经很少见了,不过这种暖色调的灰棕色比较常见。
比如壁纸、地面;
皇家兰博翠
虹桥大厦
连橱柜都是同色的;
虹桥大厦
长宁第一
我没想到开发人员会跟风。不是今年流行的颜色,化石棕。
棕色化石
略带灰色调的卡其色,耐看又中性,非常适合家居装饰。
标配中央空调+新风+地暖
上面我看到的几家楼盘都是中央空调+新风+地暖的标配,品牌也是日立、大金、博世等口碑品牌。
(文末整理了开发者们爱用的硬件品牌,有需要的朋友可以直接拉到文末)
长虹玻璃+推拉门+内置百叶窗
此外,我发现精装房的门窗也有了新的套路,窗户统一采用双层玻璃内置百叶窗。隔音效果好,也省去了重新布置窗帘的麻烦。
虹桥大厦
几套楼盘也抛弃了传统的室内门,取而代之的是更适合小户型的推拉门。比如长宁地、玉兰博翠,就是用推拉门做的半开放式厨房;
皇家兰博翠
金茂悦竟然用了长虹玻璃,让我有点意外:
厨房标配:大单缸+净水+消毒柜+柜下灯
几个单位的厨房都不大,布局以“L”和“U”为主。
大单缸池+净水标配:
即使是橱柜下灯和护墙板等小细节也被考虑在内,但缺少洗碗机和烤箱确实令人失望。
除了橱柜底部的灯,玉兰博翠还在炉前增加了一块易打理的墙板
炉子下面只是一个单功能的消毒柜,大多数楼盘都充满了这种不可思议的配置。
黄浦千万间精装房我见过。大厨房里摆满了厨房用具,一瓶水的德国Miele让我眼前一亮。
当然,谁都知道一分钱一分货,但即使是7万到8万元的低价精装房,也必须有洗碗机和烤箱才算人道。如果没有预留空间,后期真的会让人抓狂。
卫浴标准:再小也要干湿分开
再来看看卫生间,再小也是干湿两用:
虹桥大厦
缺点是没有储物空间,更不用说洗衣机了。
连水槽都小了,妹子的护肤品也不敢另辟蹊径。
另外,更让我意外的是上海小户型楼房推荐,这些楼盘都没有配备智能马桶,毫无疑问会被扣分。
智能家居成为精装新趋势
智能家居逐渐成为一种新趋势。比如虹桥大厦除了智能门禁系统外上海小户型楼房推荐,还有智能窗帘。
智能门禁
电动窗帘
很多智能家居的开发者开始一点一点的进步。
精装房装修TIPS
看完房子,我也在认真思考如果真的开始怎么改造。说实话,小户型精装房的缺点还是很明显的。我认为以下三个是最麻烦的。
房间够小
上海小户型的主力军是70-90平米的两居室和三居室。也很纠结,两居室不够用;但三居室显然大不了多少,而且每个房间都更窄。
1)摒弃传统客厅,打造多功能空间,打造额外空间
首先劝小伙伴放弃以电视沙发为主的传统客厅,白白浪费几万平米的房价。
传统客厅布局
将客厅打造成多功能公共空间,既可以为全家人提供娱乐,又可以作为家庭办公区,间接意味着多了一个房间,对于小两房的业主来说尤其实用。
2)宾客与餐厅融为一体,餐厅内可设摊位
开发商说是两厅配置,其实只是在客厅多放了一张餐桌:
虹桥大厦
样板间敢这样摆,门口的餐桌人头攒动上海小户型楼房推荐 上海均价6W的精装两房,比想象的猛,乱成一团。
最好直接靠墙做一个卡座,把餐桌移到墙上。这使得腾出的空间更加宽敞。
像这样
3)墙改成镜子增加视觉延伸
我看到有的样板房把墙改成了镜子,扩大了视觉范围:
金茂悦
实在觉得家里太拥挤的朋友,可以在客餐厅试试这个招数。
4)阳台改成家政室,放洗衣机
虽然卫生间没地方放洗衣机,但是开发商很贴心的在阳台上预留了水。
把家政室放在阳台上,也是节省空间的好办法。我们之前写过>>> 精装房阳台装修攻略