阳台歪的户型风水 房哥说房：成都人爱的“小四”长什么样？

大家，今天我们来说说“小四”。这个“小四”不是青春文学的领头人，也不是烂片行业的老大四娘，而是地产界的“四人组”。

追忆往事，全国人民“房商”觉醒之初，刚需大军横行，二三房红紫相间，观众鼓掌。起源只是“小三”的笑声，谁听到“小四”的哭声，四方的尴尬境地已久：刚需又买不起，土豪不喜欢。

风水轮流。去年，“满二胎”开播后，神州掀起“四风”，“一妻二子、三代四房”等广告标语满天飞，所有男人都被席卷而来离开。的腰包。自进入 2016 年以来，需求变化的客户如雨后春笋般涌现。对于手头现金不多、需要换房的“先换”和“刚换”家庭来说，四房是最佳选择。

销量大涨，四房不仅越来越受到开发商的青睐，舆论焦点也越来越高。此前阳台歪的户型风水，微信公众号“真叫陆俊的地产概念”发表了一篇精彩的文章：“四居室终于出来了一套惊艳的公寓”。在陆俊看来，美貌与智慧并重的“小四”长这样：

虹桥·正融府150㎡四房公寓（来源：“真叫陆俊的地产概念”微信公众号）

方哥不得不承认，房子方正通透，双厅宽敞，三房朝南，主卧套房设计，电梯直入屋内，流通顺畅……简直是行业良心。

但是，聪明的你，你认为它缺少了这么多吗？

是的，它没有阳台。准确的说，没有“观景阳台”。这只妖没什么毛病，放在成都，雾霾天，一年有几天看不到太阳，就尴尬了。

别问为什么阳台歪的户型风水 房哥说房：成都人爱的“小四”长什么样？，冬天洗过被子的人都懂。实在不明白，请自行百度。

规定要“因城而定”，户型结构也要符合当地风俗。接下来，方哥就和大家聊一聊成都人心目中的优质“小四”是什么。

一个是对的

与北方人不同，西南的成都人似乎不太在意公寓是否是方形的。方家参观过很多老房子，弯头、梯形、转角等奇形怪状随处可见。在新版本中，弧线和多边形并不少见。它们被称为“国际风格”和“英国风格”。 ”。

不过，近年来，像下图这样的“一单人才”却格外受宠。不信，随便找个项目，总有这么一个“标准型”。一方面意味着设计单位懒惰，另一方面也意味着大家对方正越来越了解。

下图中的“歪瓜裂枣”设置麻烦，看着不舒服。

风水：如果房子是方形的，“气”可以流通顺畅，对居住者的身心都有好处，而奇形怪状会破坏这个“能量场”，还有“锋利”角度”。从科学的角度来看，异形结构也不利于保温。另外，越“正”的房子，使用面积越大，拿房率越高。

不落俗套是建筑师考虑的事情。普通人买房，确实挺正派的。

两个中号

四居室有多大？凤凰置业对“成都人眼中的四房”进行了调查。在数千名参与者中，超过 53% 的人认为 140-160 平方米是最好的。只有 8.16% 选择了“200 平方米或更多”，2.04% 选择了“120 平方米或更少”。可见，太大或太小都不是每个人的菜。

但是，方哥发现，在城南热门的改善项目中，郎吉·御金园、北辰·朗诗南门绿郡、龙湖·聚力青川、北大资源、颐和翡翠楼四房都集中. 117-147㎡，只有部分户型超过150㎡。

什么情况？没有足够的空间来建造，所以放弃它来弥补。方哥了解到，这种小四房有不同层次的面积赠送，有的甚至达到50平米，而且很多都采用了横厅设计。就样板间的体验而言，完全没有规模感。不比一些200平方米的房子差。

先把这个放在后面，先从“59㎡四房”开始，震撼一下：

三个明亮透明

成都缺多少光？更何况，你听说过其他城市的“太阳节”吗？在这里拥有一间阳光明媚的房子，简直就是人生赢家。

不用说，朝南，从户型结构来看，采光最依赖两个因素：进深、开间比和布局。

什么是深度和开放？方哥不会在这里教科学，他会自己补课。一般来说，进深与开间的比例在1到1.5之间比较好：进深过大，户型又窄又长，采光通风不好；开间过大，会影响房屋的保温性能。

我们来看看这种户型：双厅比开间越来越远，而且整体很窄很长，导致餐厅和书房采光不好，厨房和主浴室基本上都是半个黑屋子……

可能是因为对照明的渴求，根据我们的调查结果，80%以上的成都人更喜欢“恒堂”。横厅的大房间和小深结构自然是向阳开放的。如果配上大阳台，一个字：酷！

龙湖·吉里青川是典型的“恒堂四房”：

在合理的进深和开间比例的前提下，好的布局可以为户型增色不少。比如招商大魔方169平方米的四户套间，有两间客厅，主卧和厨房朝一侧，两间次卧和书房，客卫朝另一侧。几乎没有侧光，非常亮。

“竖厅”没有春天吗？不，只要布局肯下功夫阳台歪的户型风水 房哥说房：成都人爱的“小四”长什么样？，不用横厅的设计，也能达到良好的采光通风效果。下图为郎吉御锦园131平米“4+1”户型：不仅采光充足，而且没有暗室，对面立厅+阳台的通风设计也是很舒服，堪称“五星级四居室”。

四个功能划分合理

为什么要买四居室？我们的调查结果显示：53.06%的人认为当家庭成员达到4-5人时，一套四人成为必须； “买一套四个”的主要原因中，家庭结构、家庭成员数量这两个比例加起来将近三分之二。

与父母、孩子、其他亲戚甚至拜访朋友一起生活时，明确的功能分区很重要。方哥做了一些统计，发现有三个关键的关系：运动、公私、干湿。

动态和静态分区

顾名思义，“动静区”是指以客厅、餐厅、厨房为主的活动区，以卧室为主的休息区。

这适用于大多数家庭类型，但也有例外：

乍一看没有问题，但仔细一看，次卧的门在饭厅旁边是开着的，难免会影响休息。

b 公私分区

上述公寓设计的出发点是可以理解的：将客人和主人的休息区分开。也是主客隔断，龙湖九里青川134平的公寓处理得比较好：

不仅实现了分区，而且次卧和客卫间的距离也很近，比较方便。

说到隐私，压力要大得多。什么样的入口被堵住，什么样的卧室避免挨家挨户。我的室友可以跟你聊一天。真正将私密感诠释到极致的正是复式。

据不完全统计，半数以上的网友对复式产品情有独钟。的确，将主卧分隔成单独的楼层，可以最大限度地提高一家之主的休息质量，同时也显得更有“范儿”。现在很多项目都推出了复式户型，比如北辰·朗诗南门绿郡：

不过，方哥觉得融创·四海宜家三期约210平米的四房更优越：

差距在哪里？南门绿郡主卧的楼梯位于餐厅旁边，不是特别合理。这涉及到一种叫做“移动线”的东西，我们稍后会讨论。

当然，也有较大规模的四房、复式、保姆房等提升私密性阳台歪的户型风水，其中“双套房”设计最受欢迎，如华润金悦湾213㎡：

是否需要“双人套房”？当然有！这种看似奢侈的配置在我们的调查中得到了近 60% 的网友的支持。四房三卫，让行动不便的老人也能享受套房级的待遇，或许是未来的趋势。

c干湿隔断

干湿区，即厨房和浴室这两个水源集中、污染严重的区域，尽可能与卧室分开。以下单位被视为“灾难”：

有些主卧套房的主卫门正对着卧室，这并不理想。招商引资180平户型结构·大魔方更合理：

五行动线合理

什么是动线？这是您在家中移动的方式。有人将室内流线分为三种：“入室”的住宅流线、“入室”的访客流线和“入室厨房”的家务流线。动线流畅不相交，公寓利用率高，室内人员互不干扰，生活品质有保障。

正面教材太多，举个反例：

六间房大小适中

除了整体大小适中阳台歪的户型风水，个别房间的大小还有其他意见。根据调查结果，51.02%的人表示客厅的大小很重要！其次是主卧，支撑率20.40%，其他空间占比不超过10%。事实上，新设计的户型以“大客厅、大主卧套房”为主，符合主流需求。

具体来说，有专家认为客厅（立厅）应超过3.8米，面积应大于20平方米；主卧应大于3.6米，面积大于12平方米（不包括浴室和衣帽间）；次卧和书房不小于3米。

上图楼面面积不到100平米，客厅只有3.5米，主卧面积只有10多平米，卧室最小不到5平米，很难想象如何“玩的开心”。

这几年，“3+1”户型越来越受欢迎，“三房带储藏室”的设计也赢得了一些市场。在“房间定位”调查中，选择“四房”、“三房+书房”、“三房+多功能房”、“二房+书房+多功能房”的总比例超过90%。不再受宠。现在人们的生活要求越来越高，尤其是想换成四房的人，每房的大小就显得很重要了。

仁恒滨河湾313平户型，客厅4.5米，最小房间超过10平米。堪称“四房斗士”：

七个阳台！阳台！阳台

上面罗列了6个项目，也许有一两个你觉得不那么重要，或者根本没必要，但我相信每个人对阳台的爱都是一样的。

方二话不说，偷走了龙湖世纪峰的280平四房户型图，默默搬砖……