关于住宅设计的一些常见问题，你知道几个？

三、电梯和楼梯间对各方利益影响太大

对于建筑设计，除非甲方要求，设计者应按照规范允许的限度进行。这样做的好处是，在满足规范的条件下，最大程度地降低了甲方的成本。毕竟拿人家的设计费给他们赚更多的钱。

房屋的楼层数通常设置为规范的最大允许限制。这样可以最大限度地减少建筑占地面积，相应减少基坑开挖面积/减少桩数；扩大绿化或广场的面积；扩大建筑物之间的距离；优化阳光条件等。

当然，对层数上限的不满也时有发生。原因可能很奇怪，以至于在设计之前就错误地计算了面积。结果，设计的楼层数量只是被切断而不是建造。还有一些比较常规的。原因，如日照不足、规划高度限制、风水、地方法规等。

《民用建筑设计通则》-2005中的2篇3.1.按层数对住宅建筑进行分类：

一到三层是低层住宅，

四到六层是多层住宅阶梯式户型风水，

七至九层为中高层住宅，

十层及以上为高层住宅；

几乎所有对住宅建筑类型的各种限制规范都基于此分类标准。

例如：

《住宅建筑规范》-2005

5.1.5 项

六层及以下住宅的阳台栏杆净高不得小于1.05m关于住宅设计的一些常见问题，你知道几个？，七层及以上住宅的阳台栏杆净高不得低于1.05m。小于1.10m。

5.3.3 项

七层及以上住宅的入口平台宽度不得小于2.00m。

像上面这样细粒度的规定太多了，无法一一列举。但是，对于建筑和安装成本来说，这些可以忽略不计，根本没有影响。

深圳对建筑安装成本、房价等关系各方利益的指标影响较大阶梯式户型风水，主要是电梯、楼梯间：

1.电梯

《住宅设计规范》-2011

6.4.1：

下列情况之一必须安装电梯：

1 七层及以上的住宅，或户口层高距室外设计地面超过16m时；

6.4.2：

12层及以上的住宅，每栋楼至少配备两部电梯，并配备一部可容纳担架的电梯。

高层民用建筑防火设计规范-95

6.3.1：

以下高层建筑应配备消防电梯：

6.3.1.3层12层及以上单元房和连廊房。

所以，如果你不想设置电梯，你可以去六楼，但如果你只想设置电梯，你可以去十一楼。电梯增加成本，影响房价。一般甲方不会以电梯为卖点。

2.楼梯间

高层民用建筑防火设计规范-95

6.2.3.1 11层及以下单元房可不设封闭楼梯间，但通往楼梯间的门应为B级防火门。

6.2.3.2 12 层和 18 层单元住宅应设置封闭楼梯间。

6.2.3.3 19层及以上单元住宅应设置防烟楼梯间。

6.2.4 11层及以下走廊式住宅应设置封闭楼梯间；十一层以上的走廊式住宅，应当设置防烟楼梯间。开放式楼梯、开放式楼梯间、封闭式楼梯间、防烟楼梯间是垂直疏散逃生通道，防火规格越来越高。

所以，如果你不想设置封闭的楼梯间，你可以到十一楼，如果你不想设置防烟楼梯间，你可以到十八楼。防烟楼梯间还需要配备防烟前室和正压送风管道，都需要占用公共区域以降低房费。在中国，大众还是完全没有公共区域，也是我家的一部分；安全水平的提高对我来说非常重要。也是保护这种观念的一种方式。

另外：《住宅建筑规范》-2005

9.2.2 耐火等级为四级的住宅最多允许有3层，耐火等级三的住宅最多允许有9层。住宅楼最多允许有 18 层。

耐火等级逐渐提高，对构件的要求也相应提高。

至于33楼，仅在建筑物总高度不超过100m的情况下进行。

100m以上是超高层建筑。且不说各行各业规定严苛，只要设置一个避难层，就足以让所有利益相关者喝上一壶。谁能站在公共泳池区。

其实如果层高2.8m，是可以做到35层的，但是现在业界基本都是按照2.9m的层高来做的，33层当时只有3m，只是高留下的习惯。

四、共享区域

六楼以下只有一个楼梯间，一楼公摊只有十几平米阶梯式户型风水，每梯两户人家关于住宅设计的一些常见问题，你知道几个？，每人不足十平米，从北面可以通透向南，这是最好的公寓类型。 .

从7楼到11楼，增加担架电梯，额外增加五六平米。此外，增加一口管道井和一口电井，每户共享增加五平方米。有电梯，容积率也能大大提高。对于一些房地产来说，它对于一个小而繁荣的地方来说并不是很完美。

从十二楼起，将安装消防电梯，但会增加消防电梯前室和相应的正压送风井。如果还有两户人家有一部电梯，每户需要增加五六平方米的公共摊位。此时每户公共空间总面积超过20平方米。目前卖得最好的890平米的房子，住房率已经达到了75%。

18楼以后，要求每个单元有两个楼梯间，每个楼梯间必须有前厅。同时管井的数量也会大大增加，基本比18楼多20到3个。一个十平米的公共区域，继续让两户人家在一个梯子上是不可想象的。 80平米的房子，可用面积不到40平米，成屋率不到50%。因此，十八层以上的房子很少有一个梯子和两户人家。

26层以上，增加了结构要求，大大提高了建筑的用钢量，大大增加了看起来一样的公寓的建设成本，这是开发商普遍不愿意做的。

33层以上，层高2.9米，室内外高差1.2米，已经97米了，如果底部有商业网点，那么这就是上限普通的高层。 100米以上的超高层建筑没有现行规定的依据。一切都要摸着石头过，然后得到全国超限研究协会的认可。这对于一个房子来说已经是一件很不值得的事情了。

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